ファミール多摩川
東京都大田区矢口2丁目25-3 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20172018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の51.1万/㎡から2025年は81.5万/㎡へ、8年間で59.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.7万円/㎡
レンジ
64.5〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 67.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・11件）で、平均4,717万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,717万円、１Ｋは平均1,306万円です。
３ＬＤＫ
4,717万
11件
２ＬＤＫ
4,114万
6件
１ＬＤＫ
2,719万
2件
１Ｋ
1,306万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,702万
3件
３ＤＫ
4,173万
3件
3LDK
4,621万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 4,717万 | 3,106万 | 6,286万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,114万 | 3,373万 | 5,500万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,719万 | 2,357万 | 3,080万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,306万 | 1,038万 | 1,613万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,702万 | 3,602万 | 3,903万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 4,173万 | 4,092万 | 4,320万 |
| 3LDK | 7件 | 4,621万 | 3,845万 | 5,605万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口2丁目25-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 64.93m² ～ 77.79m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
矢口渡駅
東急多摩川線
🚉
徒歩9分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
多摩川小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール多摩川 | 1995 | 29戸 | 81.5万 | 5,498万 |
| ルーブル多摩川九番館 | 2013 | 38戸 | 105.2万 | 2,180万 |
| 日興パレス多摩川 | 1988 | 20戸 | 41.3万 | 750万 |
| グレイス多摩川 | 1987 | 25戸 | 48.4万 | 1,180万 |
| フローレンスパレス多摩川ファミーユコート | 2002 | 48戸 | 64.4万 | 3,980万 |
| グランドコンシェルジュ多摩川アジールコート | 2016 | 60戸 | 102.0万 | 2,600万 |
| ル・パルク多摩川ヒルズ | 1999 | 18戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| エンゼルハイム武蔵新田第１ | 1994 | 22戸 | 86.0万 | 5,299万 |
| グランヴァン多摩川 | 2016 | 27戸 | - | - |
| アイルカナーレ多摩川 | 2015 | 23戸 | 92.6万 | 2,360万 |
| ヴォーガコルテ多摩川４ | 2011 | 74戸 | 118.5万 | 2,560万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.1万 | 52.4万 | 74.0万 | 73.9万 | 81.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,498万 | 81.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,970万 | 73.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。