ナイスアーバン大森

東京都大田区大森西5丁目23-2 | 築34年 | 19戸

推定相場

ナイスアーバン大森

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.9万/㎡から2025年は83.8万/㎡へ、11年間で42.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.7万円/㎡

レンジ

75.8〜113.7万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.035

代表面積 56.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の35%・7件）で、平均3,908万円です。3LDKが最も高く平均4,947万円、1LDKは平均3,413万円です。

1LDK

2件

3,413万

1SLDK

7件

3,908万

2SLDK

4件

4,119万

2LDK

4件

4,359万

3LDK

3件

4,947万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,413万	3,413万	3,413万
1SLDK	7件	3,908万	3,190万	4,550万
2SLDK	4件	4,119万	3,349万	4,980万
2LDK	4件	4,359万	3,788万	5,106万
3LDK	3件	4,947万	4,680万	5,381万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.1万円で、1-2階（55.2万円）と比べて14.9万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

55.2万/㎡

12件

3階以上

70.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森西5丁目23-2
築年月	1992年2月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	55.51m² ～ 61.45m²
分譲会社	日榮不動産
施工会社	五洋建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩7分

🚉

梅屋敷駅

京急本線 / 生駒ケーブル

徒歩8分

学区情報

小学校

区立大森第三小学校

中学校

区立大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン大森	1992	19戸	78.6万	4,680万
菱和パレス大森西	1992	42戸	55.1万	1,380万
パティーナ大森Duo	2019	21戸	122.6万	3,200万
ブライズ大森町ドゥエ	2017	53戸	108.0万	2,750万
グランドコンシェルジュ大森西	2007	41戸	93.8万	2,550万
ステージファースト大森西	1998	41戸	104.3万	1,780万
ルジェンテリベル大森西	1991	51戸	93.6万	6,580万
エスコート大森	1999	36戸	92.4万	1,960万
メゾン・ド・サンテ	1988	30戸	67.9万	990万
アクサス大森西アジールコート	2015	76戸	117.5万	3,054万
プライム大森	1981	31戸	55.0万	2,880万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	-	86.1万	78.6万
2SLDK	-	-	-	-	-	59.6万	80.1万	89.1万
2LDK	65.2万	-	-	62.7万	66.3万	-	-	-
1SLDK	-	50.9万	52.8万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	55㎡〜	4,680万	78.58万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,980万	89.08万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	55㎡〜	4,780万	86.11万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,480万	80.13万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,180万	56.88万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,480万	62.25万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.3万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	60㎡〜	2,990万	48.66万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.7万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	60㎡〜	2,990万	48.66万/㎡
2017年9月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,280万	53.38万/㎡
2017年7月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,380万	55.01万/㎡
2017年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,480万	56.64万/㎡
2017年11月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,080万	50.13万/㎡
2017年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,990万	48.66万/㎡
2016年9月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,580万	41.99万/㎡
2016年11月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,680万	59.89万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,890万	68.81万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.55万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,690万	66.48万/㎡
2014年2月	中層	3DK	55㎡〜	2,850万	51.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の67%）で、平均月額130,000円。

2SDK

130,000円

120,000〜140,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,299円/㎡
2016年1月	中層	2SDK	55㎡〜	140,000円	2,350円/㎡
2015年9月	低層	2SDK	55㎡〜	120,000円	2,146円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。