セザール南馬込

東京都大田区南馬込4丁目16-17 | 築41年 | 23戸

推定相場

セザール南馬込

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42万/㎡から2024年は58.2万/㎡へ、11年間で38.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2021年には66,200円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.6万円/㎡

レンジ

65.3〜79.8万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.793

代表面積 40.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・7件）で、平均2,308万円です。2LDKが最も高く平均2,668万円、1DKは平均1,632万円です。

5件

1,895万

1DK

4件

1,632万

2DK

7件

2,308万

2LDK

2件

2,668万

3DK

2件

2,432万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,895万	1,729万	2,258万
1DK	4件	1,632万	1,307万	2,380万
2DK	7件	2,308万	2,134万	2,625万
2LDK	2件	2,668万	2,401万	2,934万
3DK	2件	2,432万	2,010万	2,853万

階数別の㎡単価

1-2階

52.5万/㎡

8件

3階以上

49.3万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都大田区南馬込4丁目16-17
築年月	1985年4月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	19.90m² ～ 50.69m²
分譲会社	セザール
施工会社	東洋建設
管理会社	いすゞエステート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩10分

学区情報

小学校

馬込第二小学校

中学校

馬込東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール南馬込	1985	23戸	71.3万	2,380万
ライオンズマンション南馬込	1988	6戸	68.0万	7,980万
パークハイム南馬込	1975	12戸	41.7万	3,700万
マエスト南馬込	1988	14戸	59.2万	8,450万
ヴィークステージ南馬込桜並木通り	2018	96戸	164.4万	14,000万
グランヴェール南馬込	1994	27戸	97.9万	5,480万
南馬込スカイマンション	1975	34戸	63.3万	4,180万
ＷＴＣ南馬込マンション	1984	17戸	56.2万	4,780万
馬込エクセレントハウス	1985	49戸	86.5万	5,980万
アールブラン南馬込	2010	34戸	81.9万	5,750万
南馬込マンション	1971	48戸	78.5万	4,930万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1DK	39.7万	-	-	-	-	-	46.2万	62.3万
2LDK	-	-	-	51.3万	-	57.0万	-	-
1R	-	-	-	59.1万	50.7万	-	-	-
2DK	-	44.7万	53.2万	47.9万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	1LK	25㎡〜	1,380万	49.79万/㎡
2024年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,480万	53.4万/㎡
2024年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,380万	71.26万/㎡
2023年11月	低層	1DK	25㎡〜	1,280万	46.18万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	40㎡〜	2,280万	56.98万/㎡
2020年4月	低層	1R	30㎡〜	1,680万	52.26万/㎡
2020年3月	低層	1R	30㎡〜	1,680万	52.26万/㎡
2020年1月	低層	1R	35㎡〜	1,680万	47.56万/㎡
2019年7月	低層	1R	30㎡〜	2,000万	62.21万/㎡
2019年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,890万	47.19万/㎡
2019年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,780万	35.12万/㎡
2019年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	49.44万/㎡
2019年12月	低層	1R	30㎡〜	1,799万	55.96万/㎡
2019年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,890万	47.19万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,599万	51.28万/㎡
2018年9月	中層	3DK	50㎡〜	2,500万	49.32万/㎡
2018年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	49.44万/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,280万	56.93万/㎡
2017年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,790万	44.7万/㎡
2016年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,100万	39.69万/㎡
2013年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	41.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の70%）で、平均月額76,000円。1DKなら月額76,000円が相場です。

ワンルーム

54,000円

53,000〜55,000円

1DK

76,000円

63,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,663円/㎡
2021年5月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,886円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,764円/㎡
2021年2月	低層	1DK	25㎡〜	63,000円	2,242円/㎡
2021年11月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,886円/㎡
2019年6月	中層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,634円/㎡
2017年9月	中層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,634円/㎡
2017年4月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,886円/㎡
2017年3月	中層	1DK	25㎡〜	83,000円	2,994円/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	2,764円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。