GSハイム南馬込
東京都大田区南馬込6丁目25-1 | 築40年 | 38戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.1万/㎡から2024年は74.6万/㎡へ、8年間で30.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201420152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2022年には94,000円へ、51.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
75.8〜113.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.035
補正係数 ×1.035
代表面積 53.34㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・4件）で、平均3,401万円です。3LDKが最も高く平均3,949万円、2DKは平均2,897万円です。
1LDK
3,401万
4件
1SLDK
3,743万
3件
2DK
2,897万
2件
3LDK
3,949万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,401万 | 3,223万 | 3,552万 |
| 1SLDK | 3件 | 3,743万 | 3,629万 | 3,858万 |
| 2DK | 2件 | 2,897万 | 2,843万 | 2,950万 |
| 3LDK | 2件 | 3,949万 | 3,891万 | 4,007万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.5万円で、1-2階（61.6万円）と比べて3.9万円（+6.3%）高くなっています。
1-2階
6件
61.6万/㎡
3階以上
6件
65.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込6丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 40.24m² ～ 93.68m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 保全管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
区立大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| GSハイム南馬込 | 1986 | 38戸 | 74.6万 | 3,380万 |
| サンヴェール南馬込 | 1998 | 32戸 | 90.9万 | 6,580万 |
| ロイヤルアメニティー南馬込 | 1999 | 51戸 | 89.1万 | 1,770万 |
| フォルム大田中央 | 2008 | 21戸 | 74.8万 | 6,180万 |
| 南馬込マンション | 1971 | 48戸 | 78.5万 | 4,930万 |
| セザール第二南馬込 | 1995 | 21戸 | 63.7万 | 3,290万 |
| マエスト南馬込 | 1988 | 14戸 | 59.2万 | 8,450万 |
| ヴィークステージ南馬込桜並木通り | 2018 | 96戸 | 164.4万 | 14,000万 |
| グランヴェール南馬込 | 1994 | 27戸 | 97.9万 | 5,480万 |
| アールブラン南馬込 | 2010 | 34戸 | 81.9万 | 5,750万 |
| 南馬込スカイマンション | 1975 | 34戸 | 63.3万 | 4,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 63.5万 | 75.7万 | 74.6万 |
| 2DK | 57.1万 | - | - | - | - | 71.8万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 53.1万 | 50.3万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 74.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 74.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 76.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,890万 | 71.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 63.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 56.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,299万 | 57.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の70%）で、平均月額72,429円。1DKなら月額72,429円が相場です。
1K
60,000〜64,000円
62,000円
1DK
59,000〜79,000円
72,429円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。