鶴牧のマンション相場
東京都多摩市鶴牧 | 472件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都多摩市鶴牧のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.3万円（成約472件、前年比-10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.2万円に対し、築40年は28.5万円。築年による価格差は最大139%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
33件
68.2万/㎡
築5年
74件
58.4万/㎡
築10年
56件
52.0万/㎡
築15年
87件
49.9万/㎡
築20年
28件
39.9万/㎡
築25年
36件
32.8万/㎡
築30年
36件
31.6万/㎡
築35年
60件
28.7万/㎡
築40年
48件
28.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（295件）。１ＬＤＫの平均価格は1,913万円。
４ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,928万円
３ＬＤＫ
295件
3,662万円
４ＬＤＫ
111件
4,143万円
２ＬＤＫ
29件
3,429万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
11件
3,428万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
4,217万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,800万円
１ＬＤＫ
2件
1,913万円
平均㎡単価
42.3万/㎡
前年比 ▼10.0%
平均価格
3,572万円
取引実績
472件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.9万円から2026年は㎡53.5万円へ、18年間で+58.1%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
54
築11-15年
50
築16-20年
49
築21-25年
37
築26-30年
29
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,526万円
295件
４ＬＤＫ
3,895万円
111件
２ＬＤＫ
3,259万円
29件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,418万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,880万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
１ＬＤＫ
1,410万円
2件
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
91.4万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
92.3万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
57.9万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴牧のマンション一覧（41棟）
グリーンメゾン鶴牧
築42年
| 11階建
| 238戸
2,480万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買81件
ジオ多摩センター
築9年
| 地下1階付15階建
| 300戸
6,880万円
直近売出価格
88.4万/㎡
㎡単価
売買75件
多摩センターザパークウイング
築18年
| 地下1階付9階建
| 82戸
4,980万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買34件
グランノエル多摩センター1
築20年
| 地下1階付10階建
| 45戸
3,800万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ハイライズタウン鶴牧6
築36年
| 地下1階付4階建
| 157戸
2,680万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイアパレス多摩センター3
築28年
| 地下1階付5階建
| 22戸
3,690万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買24件
グリーンコーポ多摩センター
築32年
| 10階建
| 29戸
3,080万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買22件
多摩センターザパークウイングイーストウイング
築18年
| 8階建
| 49戸
4,800万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買19件
リーデンススクエア多摩鶴牧
築23年
| 8階建
| 101戸
4,800万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買18件
サンクレイドル多摩センター
築15年
| 11階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ヒルサイドタウン鶴牧6
築34年
| 地下1階付5階建
| 531戸
3,200万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズ多摩センターステーションブライト
築14年
| 地下1階付12階建
| 45戸
6,180万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ザ・グランクロス多摩センター
築2年
| 地下1階付21階建
| 290戸
6,080万円
直近売出価格
93.4万/㎡
㎡単価
売買6件
アルテヴィータザ・アネックス
築23年
| 11階建
4,499万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買5件
パテラスクエア多摩センター
築23年
| 6階建
| 16戸
2,980万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買4件
エステート鶴牧44
築44年
| 4階建
| 176戸
2,580万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買2件
アルテヴィータガーデンウイング
築23年
| 地下2階付15階建
4,280万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買2件
エステート鶴牧33－17－10号棟
築44年
| 4階建
| 24戸
1,790万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買1件
アルテヴィータスカイウイング
築23年
| 13階建
| 377戸
5,990万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買1件
エステート鶴牧55－34－2号棟
築44年
| 3階建
| 8戸
売買0件
エステート鶴牧55－35－2号棟
築44年
| 4階建
| 12戸
売買0件
エステート鶴牧44－6－6号棟
築44年
| 5階建
| 24戸
売買0件
エステート鶴牧55－37－5号棟
築44年
| 4階建
| 24戸
売買0件
タウンハウス鶴牧3 3－14－17号棟
築44年
| 3階建
| 6戸
売買0件
アルテヴィータザ・タワー
築23年
| 15階建
売買0件
ホームタウン鶴牧6・6-1-13号棟
築36年
| 2階建
| 64戸
売買0件
多摩ニュータウン エステート鶴牧5 37−6号棟
築44年
| 3階建
売買0件
エステート鶴牧4-6
築44年
| 3階建
売買0件
タウンハウス鶴牧4
築44年
| 2階建
売買0件
グリーンメゾン鶴牧5号棟(多摩センター)
| 5階建
売買0件
エステート鶴牧5-37
築44年
| 4階建
| 356戸
売買0件
エステート鶴牧4・5
築44年
| 4階建
| 356戸
売買0件
ブリリア多摩センター
築20年
| 18階建
| 530戸
売買0件
アルテヴィータI
築22年
売買0件
アルテヴィータE棟
築22年
| 8階建
売買0件
D'グラフォート多摩センターガーデンサンクタム
築20年
| 14階建
| 131戸
売買0件
ヴィークステージ多摩センター
築11年
| 15階建
| 165戸
売買0件
メゾン鶴牧
築33年
| 4階建
| 24戸
売買0件
ネオステージ多摩センター
築29年
| 4階建
| 25戸
売買0件
ミオカステーロ多摩センター
築6年
| 10階建
| 26戸
売買0件
パークファミリー多摩センター
築35年
| 4階建
| 26戸
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
鶴牧には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エステート鶴牧3グリーンメゾン鶴牧3ホームタウン鶴牧多摩センター ザ・パークウイングウエストウイング
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+904人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,849 | - |
| 2017 | 148,724 | - |
| 2019 | 148,823 | +459 |
| 2021 | 147,528 | -107 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
| 2024 | 148,084 | +1,017 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市のマンションマップ
多摩市内のエリアランキング
鶴牧は多摩市内16地区中3位（上位81%）。
単価42.3万/㎡。
1つ上の諏訪とは14%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
鶴牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市鶴牧２丁目２１番１７外 | 21.5万/㎡ | +1.4% | 住宅,その他 | 唐木田 500m |
| 多摩市鶴牧５丁目３３番１０ | 19.0万/㎡ | - | 住宅 | 唐木田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）