リーデンススクエア多摩鶴牧
東京都多摩市鶴牧2丁目26-1 | 築23年 | 101戸
推定相場
リーデンススクエア多摩鶴牧
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は52.4万円。周辺エリア平均（52.7万円）より0.7%低く、多摩市全体の平均（38.8万円）を34.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の34.9万/㎡から2023年は55.3万/㎡へ、13年間で58.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均4,519万円です。4LDKが最も高く平均4,961万円、3LDKは平均4,519万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,519万 | 3,839万 | 5,759万 |
| 4LDK | 7件 | 4,961万 | 4,154万 | 5,716万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（40.9万円）と比べて3.1万円（+7.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市鶴牧2丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 90.87m² ～ 135.98m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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徒歩3分
唐木田駅
小田急多摩線
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徒歩20分
京王多摩センター駅
京王相模原線
学区情報
小学校
大松台小学校
中学校
鶴牧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーデンススクエア多摩鶴牧 | 2003 | 101戸 | 52.4万 | 4,800万 |
| ヒルサイドタウン鶴牧6 | 1992 | 531戸 | 34.9万 | 3,200万 |
| ヒルサイドタウン鶴牧6・6号棟 | 1992 | 81戸 | - | - |
| ヒルサイドタウン鶴牧6・2号棟 | 1992 | 69戸 | - | - |
| ヒルサイドタウン鶴牧6・3号棟 | 1992 | 69戸 | - | - |
| ハイライズタウン鶴牧6－4号棟 | 1991 | 32戸 | - | - |
| ハイライズタウン鶴牧6－3号棟 | 1990 | 125戸 | - | - |
| ヒルサイドタウン鶴牧6・4号棟 | 1992 | 81戸 | - | - |
| ハイライズタウン鶴牧6-9号棟 | 1990 | 125戸 | - | - |
| ハイライズタウン鶴牧6－8号棟 | 1990 | 157戸 | - | - |
| ハイライズタウン鶴牧6－6号棟 | 1990 | 125戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.3万 | - | 40.3万 | 42.4万 | 40.1万 | 43.4万 | - | 52.4万 |
| 4LDK | 39.3万 | 39.7万 | - | 38.7万 | - | - | 45.7万 | 58.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 52.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,850万 | 58.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 45.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 38.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.7万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.66万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.67万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,100万 | 40.86万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,900万 | 41.32万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.7万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,600万 | 48.74万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,850万 | 34.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。