多摩センターザパークウイングイーストウイング
東京都多摩市鶴牧2丁目16-1 | 築18年 | 49戸
推定相場
多摩センターザパークウイングイーストウイング
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.4万円。周辺エリア平均（52.7万円）を16.5%上回って、多摩市全体の平均（38.8万円）を58.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.3万/㎡から2023年は54.7万/㎡へ、8年間で23.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.0万円/㎡
レンジ
60.0〜100.0万円/㎡
市区町村ベースライン
38.5万円/㎡
補正係数 ×2.079
代表面積 89.43㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 464件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均4,486万円です。4LDKが最も高く平均5,447万円、ーは平均4,101万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,101万 | 3,949万 | 4,252万 |
| 3LDK | 9件 | 4,486万 | 3,839万 | 5,805万 |
| 4LDK | 8件 | 5,447万 | 4,834万 | 5,978万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（42.5万円）と比べて18.1万円（+42.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市鶴牧2丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 78.17m² ～ 115.89m² |
| 分譲会社 | 新日本建物 新星和不動産 |
| 施工会社 | あおみ建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
唐木田駅
小田急多摩線
学区情報
小学校
多摩市立大松台小学校
中学校
多摩市立鶴牧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩センターザパークウイングイーストウイング | 2008 | 49戸 | 61.4万 | 4,800万 |
| D'グラフォート多摩センターガーデンサンクタム | 2006 | 131戸 | - | - |
| 多摩センターザパークウイング | 2008 | 82戸 | 57.0万 | 4,980万 |
| 多摩センター ザ・パークウイングウエストウイング | 2008 | 82戸 | - | - |
| ジオ多摩センター | 2017 | 300戸 | 88.4万 | 6,880万 |
| ブリリア多摩センターC棟 | 2007 | 24戸 | - | - |
| エステート鶴牧33－17－2号棟 | 1982 | 24戸 | - | - |
| エステート鶴牧33－17－18号棟 | 1983 | 4戸 | - | - |
| エステート鶴牧33－17－19号棟 | 1983 | 4戸 | - | - |
| エステート鶴牧33－17－16号棟 | 1983 | 4戸 | - | - |
| エステート鶴牧33－17－17号棟 | 1983 | 3戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.1万 | 40.9万 | - | 43.7万 | 47.6万 | - | 60.6万 |
| 4LDK | 43.0万 | - | 40.0万 | 40.0万 | 42.1万 | 45.6万 | 43.0万 |
| ー | 43.2万 | 42.0万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 61.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 42.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,280万 | 45.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,960万 | 44.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,880万 | 42.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 43.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,790万 | 41.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,490万 | 38.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,490万 | 38.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,790万 | 41.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 3,580万 | 42.04万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.52万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 42.98万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.27万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。