亀沢のマンション相場
東京都墨田区亀沢 | 568件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都墨田区亀沢のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価88.2万円（成約568件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価148.2万円に対し、築45年は71.1万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
88件
148.2万/㎡
築5年
104件
121.8万/㎡
築10年
140件
120.8万/㎡
築15年
80件
114.9万/㎡
築20年
39件
104.3万/㎡
築25年
19件
97.7万/㎡
築30年
20件
74.9万/㎡
築35年
30件
74.8万/㎡
築40年
35件
75.0万/㎡
築45年
8件
71.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（178件）。２ＤＫの平均価格は3,748万円。
４ＬＤＫ
7件
9,008万円
２ＬＤＫ
133件
5,937万円
１Ｋ
178件
2,956万円
１ＬＤＫ
69件
4,980万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
17件
5,618万円
１ＤＫ
23件
2,991万円
３ＤＫ
8件
3,804万円
２ＤＫ
29件
3,748万円
平均㎡単価
88.2万/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
3,685万円
取引実績
568件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
200万150万100万50万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡74.4万円から2026年は㎡124.6万円へ、18年間で+67.5%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
93
築11-15年
96
築16-20年
99
築21-25年
87
築26-30年
66
築31年以上
60
間取り別の相場
１Ｋ
2,263万円
178件
２ＬＤＫ
4,528万円
133件
３ＬＤＫ
5,774万円
72件
１ＬＤＫ
3,710万円
69件
２ＤＫ
3,105万円
29件
１ＤＫ
2,298万円
23件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,676万円
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,167万円
9件
３ＤＫ
2,850万円
8件
４ＬＤＫ
7,300万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
45㎡〜
・２ＤＫ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
8,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
108.0万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
171.4万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0万/㎡
2026年第1四半期
8,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
148.3万/㎡
2026年第1四半期
8,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
146.7万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
111.1万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
148.6万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
125.0万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
亀沢のマンション一覧（50棟）
ライオンズマンション両国
築49年
| 12階建
| 60戸
5,099万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買78件
秀和両国レジデンス
築45年
| 9階建
| 165戸
4,580万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買57件
エルフラット両国
築20年
| 7階建
| 46戸
2,650万円
直近売出価格
95.3万/㎡
㎡単価
売買54件
ソフィア両国アネックス
築27年
| 地下1階付7階建
| 85戸
8,480万円
直近売出価格
99.2万/㎡
㎡単価
売買50件
アーバンファースト錦糸町
築17年
| 8階建
| 49戸
6,750万円
直近売出価格
119.6万/㎡
㎡単価
売買46件
ジェイパーク両国
築37年
| 11階建
| 55戸
1,400万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買44件
リヴシティ両国四番館
築11年
| 7階建
| 39戸
4,080万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買40件
パセオラルゴ
築18年
| 9階建
| 90戸
7,980万円
直近売出価格
157.8万/㎡
㎡単価
売買39件
パークハイツ錦糸町第2
築41年
| 7階建
| 22戸
3,380万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション錦糸町亀沢
築39年
| 12階建
| 32戸
5,680万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買34件
LAロゴス両国
築21年
| 9階建
| 24戸
5,480万円
直近売出価格
97.2万/㎡
㎡単価
売買31件
エムエフ両国
築47年
| 10階建
| 77戸
6,280万円
直近売出価格
112.2万/㎡
㎡単価
売買26件
エスバイエルマンション錦糸町
築30年
| 7階建
| 32戸
5,240万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買26件
アプレシティ両国
築18年
| 8階建
| 34戸
5,980万円
直近売出価格
119.6万/㎡
㎡単価
売買26件
フュージョナル両国ドゥエ
築14年
| 8階建
| 26戸
2,200万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買26件
セザール両国
築30年
| 8階建
| 36戸
5,980万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買24件
メインステージ錦糸町アヴァンセ
築15年
| 7階建
| 44戸
6,280万円
直近売出価格
113.6万/㎡
㎡単価
売買24件
イトーピア両国レジデンス
築20年
| 7階建
| 68戸
6,980万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ錦糸町リベディア
築20年
| 7階建
| 38戸
9,590万円
直近売出価格
138.1万/㎡
㎡単価
売買22件
グランシャルム両国ボヌール
築22年
| 7階建
| 18戸
7,480万円
直近売出価格
107.1万/㎡
㎡単価
売買22件
セザールプラザ錦糸町
築23年
| 地下1階付12階建
| 34戸
6,480万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション両国第2
築46年
| 7階建
| 23戸
4,080万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買21件
リリーベル両国北斎通りサーモス
築23年
| 10階建
| 26戸
5,280万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買21件
錦糸町一重ローヤルコーポ
築45年
| 10階建
| 46戸
4,780万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ウェリス錦糸町北斎通り
築11年
| 9階建
| 56戸
8,680万円
直近売出価格
152.0万/㎡
㎡単価
売買21件
スパシエエル錦糸町
築19年
| 8階建
| 24戸
1,980万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買20件
エステムプラザ両国北斎通り
築12年
| 9階建
| 24戸
6,980万円
直近売出価格
128.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ユニーブル錦糸町
築44年
| 7階建
| 22戸
3,500万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレス錦糸町第2
築45年
| 11階建
| 43戸
2,780万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買18件
リッチハイツ両国
築41年
| 6階建
| 10戸
2,398万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買18件
クレアシティ両国北斎通り
築24年
| 9階建
| 33戸
9,980万円
直近売出価格
134.7万/㎡
㎡単価
売買17件
アスコットパーク錦糸町北斎通り
築25年
| 8階建
| 21戸
8,980万円
直近売出価格
126.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ジーベック錦糸北斎通り
築10年
| 9階建
| 36戸
5,988万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買17件
リビオレゾン両国オンザステーション
築14年
| 10階建
| 38戸
11,690万円
直近売出価格
173.6万/㎡
㎡単価
売買16件
バークレイ両国
築47年
| 6階建
| 22戸
3,999万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買16件
アスコットパーク錦糸町フィオレ
築22年
| 11階建
| 21戸
5,888万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ミオカステーロ錦糸町
築22年
| 7階建
| 23戸
6,999万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買14件
錦糸町アムフラット3
築22年
| 7階建
| 23戸
5,780万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ザ・パークハウス両国レジデンス
築11年
| 7階建
| 49戸
6,580万円
直近売出価格
106.5万/㎡
㎡単価
売買13件
エルニシア両国
築20年
| 8階建
| 18戸
3,530万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買11件
アスコットパーク錦糸町グレース
築22年
| 9階建
| 23戸
4,980万円
直近売出価格
121.0万/㎡
㎡単価
売買10件
アスコットパーク両国ブルーム
築12年
| 7階建
| 21戸
9,980万円
直近売出価格
146.7万/㎡
㎡単価
売買10件
バンデルーチェ北斎通り
築9年
| 9階建
| 29戸
7,980万円
直近売出価格
147.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズ錦糸町北斎通りプレーゼ
築15年
| 9階建
| 30戸
6,180万円
直近売出価格
114.2万/㎡
㎡単価
売買9件
リアナ北斎アベニュー
築14年
| 9階建
| 37戸
7,180万円
直近売出価格
122.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション錦糸町北斎通り
築27年
| 9階建
| 37戸
10,490万円
直近売出価格
145.4万/㎡
㎡単価
売買8件
両国グリーンハイツ
築46年
| 9階建
| 26戸
3,190万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買8件
フジハイツ錦糸町
築49年
| 7階建
| 15戸
3,680万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ルジェンテ両国
築2年
| 7階建
| 57戸
5,150万円
直近売出価格
152.2万/㎡
㎡単価
売買5件
メゾン錦糸町
築38年
| 5階建
| 6戸
2,850万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
亀沢は墨田区内26地区中5位（上位81%）。
単価88.2万/㎡。
1つ上の石原とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
亀沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区亀沢４丁目２１番２０ | 55.5万/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所,作業場 | 錦糸町 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）