アスコットパーク錦糸町北斎通り
東京都墨田区亀沢3丁目13-3 | 築25年 | 21戸
推定相場
アスコットパーク錦糸町北斎通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.1万円。周辺エリア平均（99.7万円）を26.4%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を30.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
20092012201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.7万/㎡から2025年は127.5万/㎡へ、16年間で146.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.3万円/㎡
レンジ
119.1〜145.5万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×1.154
代表面積 65.07㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均5,343万円です。3LDKが最も高く平均8,011万円、1LDKは平均4,383万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,383万 | 4,383万 | 4,383万 |
| 2LDK | 10件 | 5,343万 | 4,668万 | 6,089万 |
| 3LDK | 5件 | 8,011万 | 6,400万 | 9,792万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.8万円で、1-3階（58.0万円）と比べて16.8万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢3丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 57.34m² ～ 71.24m² |
| 分譲会社 | アスコット |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩9分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立二葉小学校
中学校
区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスコットパーク錦糸町北斎通り | 2001 | 21戸 | 126.1万 | 8,980万 |
| バンデルーチェ北斎通り | 2017 | 29戸 | 147.4万 | 7,980万 |
| リリーベル両国北斎通りサーモス | 2003 | 26戸 | 91.0万 | 5,280万 |
| ジェイパーク両国 | 1989 | 55戸 | 76.5万 | 1,400万 |
| セザール両国 | 1996 | 36戸 | 95.8万 | 5,980万 |
| クレアシティ両国北斎通り | 2002 | 33戸 | 134.7万 | 9,980万 |
| 錦糸町一重ローヤルコーポ | 1981 | 46戸 | 86.3万 | 4,780万 |
| ダイアパレス錦糸町第2 | 1981 | 43戸 | 75.2万 | 2,780万 |
| グランシャルム両国ボヌール | 2004 | 18戸 | 107.1万 | 7,480万 |
| アスコットパーク錦糸町フィオレ | 2004 | 21戸 | 94.7万 | 5,888万 |
| ライオンズマンション錦糸町亀沢 | 1987 | 32戸 | 100.8万 | 5,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.05億円 | 71.24㎡ | 147.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1.1億円 | 71.24㎡ | 154.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 55.9万 | 60.1万 | - | - | - | - | 127.5万 |
| 2LDK | 50.2万 | - | - | 69.7万 | 67.0万 | 92.1万 | 93.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 128.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 126.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 93.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,360万 | 67.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,360万 | 67.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,370万 | 67.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 69.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.08万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.87万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.23万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,830万 | 49.36万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,340万 | 51.33万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。