リアナ北斎アベニュー
東京都墨田区亀沢4丁目8-4 | 築14年 | 37戸
推定相場
リアナ北斎アベニュー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.1万円。周辺エリア平均（99.7万円）を22.4%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を26.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201720182019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の91.6万/㎡から2025年は122.1万/㎡へ、8年間で33.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,250円から2025年には92,000円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.9万円/㎡
レンジ
151.1〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.461
代表面積 57.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・27件）で、平均6,611万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,055万円、1Kは平均2,935万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 9,055万 | 6,737万 | 12,000万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,613万 | 3,826万 | 7,200万 |
| ２ＬＤＫ | 27件 | 6,611万 | 4,655万 | 8,889万 |
| １Ｋ | 14件 | 3,425万 | 2,640万 | 4,800万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,328万 | 6,053万 | 6,603万 |
| 1K | 4件 | 2,935万 | 2,821万 | 3,200万 |
| 1LDK | 3件 | 5,992万 | 5,159万 | 7,659万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢4丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 23.42m² ～ 77.19m² |
| 分譲会社 | ステディホーム |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩12分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
二葉小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リアナ北斎アベニュー | 2012 | 37戸 | 122.1万 | 7,180万 |
| ライオンズシティ錦糸町北斎通り | 2005 | 84戸 | - | - |
| ウェリス錦糸町北斎通り | 2015 | 56戸 | 152.0万 | 8,680万 |
| ジーベック錦糸北斎通り | 2016 | 36戸 | 118.7万 | 5,988万 |
| ライオンズ錦糸町北斎通りプレーゼ | 2011 | 30戸 | 114.2万 | 6,180万 |
| ミオカステーロ錦糸町 | 2004 | 23戸 | 88.7万 | 6,999万 |
| フジハイツ錦糸町 | 1977 | 15戸 | 69.5万 | 3,680万 |
| ユニーブル錦糸町 | 1982 | 22戸 | 73.0万 | 3,500万 |
| パークハイツ錦糸町第2 | 1985 | 22戸 | 84.4万 | 3,380万 |
| パセオラルゴ | 2008 | 90戸 | 157.8万 | 7,980万 |
| コスモ錦糸町リベディア | 2006 | 38戸 | 138.1万 | 9,590万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 75.7万 | - | - | 122.1万 |
| 1K | 91.6万 | 84.5万 | - | 91.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 122.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 91.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,450万 | 75.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,450万 | 75.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 84.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,010万 | 85.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 97.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,526円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,242円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。