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パセオラルゴ

東京都墨田区亀沢4丁目14-16 | 築18年 | 90戸

推定相場
パセオラルゴ
最新データ 2025年12月
売買39件 / 賃貸163件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は157.8万円。周辺エリア平均（99.7万円）を58.3%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を63.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
2010201220162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の67万/㎡から2025年は157.8万/㎡へ、15年間で135.6%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では54.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,688円から2025年には110,400円へ、42.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
114.6万円/㎡
レンジ
97.4〜131.7万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.997
代表面積 21.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1300件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の66%・25件）で、平均2,763万円です。2LDKが最も高く平均5,851万円、1Kは平均2,763万円です。
1R 2件 3,978万円
1K 25件 2,763万円
1LDK 2件 5,170万円
2LDK 9件 5,851万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,978万 3,911万 4,044万
1K 25件 2,763万 2,203万 3,168万
1LDK 2件 5,170万 5,120万 5,220万
2LDK 9件 5,851万 4,848万 8,512万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.9万円で、1-3階（89.9万円）と比べて4.0万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 89.9万/㎡ 9件
4-7階 95.8万/㎡ 11件
8階以上 93.9万/㎡ 19件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区亀沢4丁目14-16
築年月2008-11（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数90戸
専有面積18.96m² ～ 50.60m²
分譲会社メトリス リスモ グッドコムアセット
施工会社松井建設
管理会社レーベンコミュニティ
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩9分
🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
二葉小学校
中学校
竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パセオラルゴ 2008 90戸 157.8万 7,980万
アスコットパーク錦糸町グレース 2004 23戸 121.0万 4,980万
ライオンズマンション錦糸町北斎通り 1999 37戸 145.4万 10,490万
フジハイツ錦糸町 1977 15戸 69.5万 3,680万
ジーベック錦糸北斎通り 2016 36戸 118.7万 5,988万
ライオンズシティ錦糸町北斎通り 2005 84戸 - -
アスコットパーク錦糸町フィオレ 2004 21戸 94.7万 5,888万
リアナ北斎アベニュー 2012 37戸 122.1万 7,180万
ミオカステーロ錦糸町 2004 23戸 88.7万 6,999万
レガスタ錦糸町 2007 37戸 97.8万 2,700万
セザールプラザ錦糸町 2003 34戸 86.3万 6,480万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,700万円 21.12㎡ 127.8万円 1K - 北
7,480万円 50.56㎡ 147.9万円 2LDK - 南

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 16件
2,000〜3,000万 11件
3,000〜4,000万 5件
4,000〜5,000万 5件
5,000〜7,000万 1件
7,000万〜1億 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192021202220232025
2LDK 74.4万 76.7万 80.2万 86.2万 80.7万 102.5万 - 157.8万
1LDK 81.7万 - - - 95.8万 - - -
1K 88.2万 98.6万 96.8万 95.3万 - - - -
1R - - - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 2LDK 50㎡〜 7,980万 157.84万/㎡
2023年1月 高層 1SLDK 50㎡〜 4,980万 98.42万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 50㎡〜 5,180万 102.46万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 50㎡〜 4,080万 80.7万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 4,080万 95.78万/㎡
2019年6月 高層 1K 20㎡〜 2,100万 98.6万/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 1,900万 89.21万/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 2,090万 98.13万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 50㎡〜 4,360万 86.24万/㎡
2018年5月 高層 1K 20㎡〜 2,120万 99.54万/㎡
2018年5月 中層 1K 20㎡〜 1,920万 90.92万/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 92.96万/㎡
2018年2月 高層 1K 20㎡〜 2,120万 100.38万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 50㎡〜 3,750万 74.11万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 92.96万/㎡
2018年1月 中層 1K 20㎡〜 1,920万 90.92万/㎡
2018年12月 高層 1K 20㎡〜 2,100万 98.6万/㎡
2018年11月 高層 1K 20㎡〜 2,300万 107.99万/㎡
2018年11月 高層 2LDK 50㎡〜 4,360万 86.24万/㎡
2017年8月 高層 1K 20㎡〜 2,120万 100.38万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 1,975万 93.52万/㎡
2017年2月 高層 1K 20㎡〜 2,120万 100.38万/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 92.96万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,880万 76.69万/㎡
2017年10月 低層 1K 15㎡〜 2,080万 109.71万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 94.7万/㎡
2016年9月 高層 1K 20㎡〜 1,920万 90.15万/㎡
2016年8月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 83.57万/㎡
2016年6月 高層 1K 20㎡〜 1,980万 92.96万/㎡
2016年6月 高層 2LDK 50㎡〜 3,750万 74.4万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 81.7万/㎡
2016年1月 高層 1K 20㎡〜 1,950万 92.33万/㎡
2016年11月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 82.16万/㎡
2015年7月 高層 1K 20㎡〜 1,950万 92.33万/㎡
2015年6月 高層 1K 20㎡〜 1,980万 92.96万/㎡
2015年12月 高層 1K 20㎡〜 1,980万 92.96万/㎡
2012年5月 高層 1R 20㎡〜 1,980万 93.76万/㎡
2011年7月 中層 1R 20㎡〜 2,100万 99.44万/㎡
2010年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,390万 67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（163件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額77,801円。2LDKなら月額181,455円が相場です。
1K 77,801円 63,000〜94,000円
2LDK 181,455円 150,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 112件
8〜10万 40件
15〜20万 9件
20〜30万 2件
全 163 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 4,119円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,850円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,756円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 83,000円 3,897円/㎡
2025年3月 低層 2LDK 50㎡〜 205,000円 4,051円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,740円/㎡
2025年12月 高層 2LDK 50㎡〜 235,000円 4,644円/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 82,000円 3,883円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 4,225円/㎡
2025年10月 高層 1K 20㎡〜 81,000円 3,803円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,693円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,835円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 3,944円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,709円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,646円/㎡
2024年8月 高層 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,461円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 79,500円 3,732円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 3,977円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,740円/㎡
2024年6月 高層 1K 20㎡〜 84,000円 3,944円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,709円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,740円/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 81,000円 3,835円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,474円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,615円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,756円/㎡
2024年12月 高層 1K 20㎡〜 81,000円 3,835円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,850円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,788円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,646円/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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