レガスタ錦糸町
東京都墨田区亀沢4丁目23-12 | 築19年 | 37戸
賃料の推移
19万16万13万10万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,500〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.3万円/㎡
レンジ
155.1〜189.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.460
補正係数 ×1.460
代表面積 55.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 86件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・28件）で、平均5,844万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,838万円、１Ｋは平均3,165万円です。
１ＬＤＫ
5,158万
18件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,530万
4件
２ＬＤＫ
5,844万
28件
１Ｋ
3,165万
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,904万
4件
４ＬＤＫ
13,838万
2件
２ＤＫ
6,183万
2件
３ＬＤＫ
7,243万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 18件 | 5,158万 | 3,753万 | 8,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,530万 | 4,800万 | 6,000万 |
| ２ＬＤＫ | 28件 | 5,844万 | 3,733万 | 8,533万 |
| １Ｋ | 23件 | 3,165万 | 2,100万 | 4,800万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 7,904万 | 6,120万 | 10,240万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 13,838万 | 13,838万 | 13,838万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,183万 | 6,024万 | 6,342万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 7,243万 | 5,550万 | 8,784万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢4丁目23-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 27.60m² ～ 55.20m² |
| 分譲会社 | ジェイレックス・コーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ジェイレックス・コーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩12分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レガスタ錦糸町 | 2007 | 37戸 | 97.8万 | 2,700万 |
| スミダグリーンハイツ | 1974 | 26戸 | 54.4万 | 3,280万 |
| スパシエエル錦糸町 | 2007 | 24戸 | 80.2万 | 1,980万 |
| フジハイツ錦糸町 | 1977 | 15戸 | 69.5万 | 3,680万 |
| ルリオン錦糸町エグゼ | 2007 | 27戸 | - | - |
| ティモーネグランデ錦糸町 | 2021 | 31戸 | - | - |
| ミオカステーロ錦糸町 | 2004 | 23戸 | 88.7万 | 6,999万 |
| ライオンズマンション錦糸町北斎通り | 1999 | 37戸 | 145.4万 | 10,490万 |
| パセオラルゴ | 2008 | 90戸 | 157.8万 | 7,980万 |
| プレミアムキューブ両国DEUX | 2021 | 56戸 | - | - |
| ジーベック錦糸北斎通り | 2016 | 36戸 | 118.7万 | 5,988万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,380万円 | 55.2㎡ | 97.5万円 | 1LDK | - | 北東 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | - | 97.8万 | 97.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 97.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 97.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.97万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（103件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額93,750円。1LDKなら月額149,667円が相場です。
1K
85,000〜112,000円
93,750円
1LDK
93,000〜175,000円
149,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
77件
10〜15万
17件
15〜20万
9件
全 103 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 163,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,999円 | 3,478円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,623円/㎡ |
他 73 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。