ライオンズ錦糸町北斎通りプレーゼ
東京都墨田区亀沢4丁目6-7 | 築15年 | 30戸
推定相場
ライオンズ錦糸町北斎通りプレーゼ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は114.2万円。周辺エリア平均（99.7万円）を14.6%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を18.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の80.7万/㎡から2024年は114.2万/㎡へ、9年間で41.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.0万円/㎡
レンジ
151.2〜184.8万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×1.465
代表面積 54.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 70件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・24件）で、平均3,268万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,410万円、１ＤＫは平均3,045万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 9,410万 | 6,737万 | 12,000万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 5,474万 | 3,826万 | 7,200万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,302万 | 6,000万 | 6,603万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 6,196万 | 4,784万 | 8,889万 |
| １Ｋ | 24件 | 3,268万 | 2,641万 | 4,800万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,045万 | 2,788万 | 3,302万 |
| 1SLDK | 7件 | 6,746万 | 5,188万 | 7,968万 |
| 2LDK | 2件 | 6,481万 | 6,160万 | 6,801万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.7万円で、1-3階（89.8万円）と比べて4.9万円（+5.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢4丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 50.01m² ～ 66.20m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ錦糸町北斎通りプレーゼ | 2011 | 30戸 | 114.2万 | 6,180万 |
| ウェリス錦糸町北斎通り | 2015 | 56戸 | 152.0万 | 8,680万 |
| アーバンファースト錦糸町 | 2009 | 49戸 | 119.6万 | 6,750万 |
| リアナ北斎アベニュー | 2012 | 37戸 | 122.1万 | 7,180万 |
| ライオンズシティ錦糸町北斎通り | 2005 | 84戸 | - | - |
| コスモ錦糸町リベディア | 2006 | 38戸 | 138.1万 | 9,590万 |
| パークハイツ錦糸町第2 | 1985 | 22戸 | 84.4万 | 3,380万 |
| ミオカステーロ錦糸町 | 2004 | 23戸 | 88.7万 | 6,999万 |
| パークホームズ錦糸町北斎通り | 2027 | 31戸 | - | - |
| ジーベック錦糸北斎通り | 2016 | 36戸 | 118.7万 | 5,988万 |
| エスバイエルマンション錦糸町 | 1996 | 32戸 | 83.5万 | 5,240万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 77.0万 | - | - | - | - | - | 114.2万 |
| 1SLDK | 84.4万 | 82.8万 | 92.1万 | 79.1万 | 98.3万 | 105.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 114.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 105万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 105万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 98.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.06万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 76.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。