エルフラット両国の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20092013201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.5万/㎡から2024年は91.2万/㎡へ、15年間で46.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2025年には90,667円へ、39.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.2万円/㎡

レンジ

96.2〜130.2万円/㎡

市区町村ベースライン

114.9万円/㎡

補正係数 ×0.985

代表面積 27.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1300件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・30件）で、平均3,290万円です。2LDKが最も高く平均5,259万円、1Kは平均3,290万円です。

1K 30件 3,290万円

2DK 2件 5,053万円

2LDK 19件 5,259万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	30件	3,290万	2,720万	3,825万
2DK	2件	5,053万	5,053万	5,053万
2LDK	19件	5,259万	4,406万	5,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.8万円で、1-3階（68.3万円）と比べて12.5万円（+18.3%）高くなっています。

1-3階 68.3万/㎡ 20件

4-7階 80.8万/㎡ 33件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区亀沢1丁目16-2
築年月	2006-01（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	26.96m² ～ 52.53m²
分譲会社	エスグラントコーポレーション
施工会社	松井建設
管理会社	トラストアドバイザーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

都営大江戸線

徒歩2分

学区情報

小学校

二葉小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルフラット両国	2006	46戸	95.3万	2,650万
ソフィア両国アネックス	1999	85戸	99.2万	8,480万
エステムプラザ両国北斎通り	2014	24戸	128.8万	6,980万
アプレシティ両国	2008	34戸	119.6万	5,980万
バークレイ両国	1979	22戸	76.1万	3,999万
ヴィラファミリア	1978	6戸	33.2万	1,280万
リッチハイツ両国	1985	10戸	59.7万	2,398万
ウィング両国	2003	21戸	-	-
ライオンズマンション両国第2	1980	23戸	79.4万	4,080万
イトーピア両国レジデンス	2006	68戸	88.9万	6,980万
ラグジュアリーアパートメント両国2	2007	15戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,080万円	27.8㎡	110.8万円	1K	-	北

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 11件

2,000〜3,000万 23件

3,000〜4,000万 13件

4,000〜5,000万 5件

5,000〜7,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
1K	65.5万	86.9万	87.4万	82.0万	88.7万	103.1万	-	95.3万
2LDK	-	64.3万	67.6万	72.2万	72.3万	-	97.1万	89.9万

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	2,650万	95.33万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,880万	92.91万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	94.81万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	50㎡〜	4,300万	81.86万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	5,100万	97.09万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	50㎡〜	4,480万	85.29万/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	2,780万	103.12万/㎡
2019年9月	高層	1K	25㎡〜	2,390万	88.66万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,800万	72.34万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,420万	65.11万/㎡
2018年6月	高層	1K	25㎡〜	2,280万	82.02万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,800万	72.34万/㎡
2018年12月	高層	1K	25㎡〜	2,280万	82.02万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,150万	79.01万/㎡
2017年9月	中層	1K	25㎡〜	2,600万	93.53万/㎡
2017年9月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	79.14万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	68.16万/㎡
2017年5月	中層	ー	25㎡〜	2,199万	79.11万/㎡
2017年5月	中層	1K	25㎡〜	2,199万	79.11万/㎡
2017年4月	中層	1K	25㎡〜	2,420万	87.06万/㎡
2017年4月	低層	2DK	50㎡〜	3,600万	68.54万/㎡
2017年4月	中層	1K	25㎡〜	2,270万	81.66万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,650万	69.49万/㎡
2017年3月	中層	1K	25㎡〜	2,600万	93.53万/㎡
2017年1月	中層	1K	25㎡〜	2,600万	93.53万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,420万	65.11万/㎡
2017年12月	中層	1K	25㎡〜	2,550万	91.73万/㎡
2017年10月	中層	1K	25㎡〜	2,420万	87.06万/㎡
2017年10月	低層	2DK	50㎡〜	3,600万	68.54万/㎡
2016年9月	中層	1K	25㎡〜	2,280万	82.02万/㎡
2016年6月	中層	1K	25㎡〜	2,550万	91.73万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	64.35万/㎡
2016年3月	中層	1K	25㎡〜	2,280万	82.02万/㎡
2016年12月	中層	1K	25㎡〜	2,550万	91.73万/㎡
2016年11月	中層	1K	25㎡〜	2,420万	87.06万/㎡
2015年7月	低層	1K	25㎡〜	1,920万	69.07万/㎡
2015年6月	低層	1K	25㎡〜	1,700万	61.16万/㎡
2015年3月	低層	1K	25㎡〜	1,850万	68.62万/㎡
2015年3月	低層	1K	25㎡〜	1,780万	64.04万/㎡
2015年2月	低層	1K	25㎡〜	1,800万	64.75万/㎡
2014年7月	低層	1K	25㎡〜	1,920万	69.07万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.74万/㎡
2014年12月	低層	1K	25㎡〜	1,920万	69.07万/㎡
2014年12月	低層	1K	25㎡〜	1,850万	66.55万/㎡
2014年11月	低層	1K	25㎡〜	1,850万	66.55万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,150万	59.97万/㎡
2011年8月	高層	1K	25㎡〜	1,680万	60.44万/㎡
2011年3月	高層	1K	25㎡〜	1,780万	64.04万/㎡
2010年5月	高層	2LDK	50㎡〜	3,180万	60.54万/㎡
2010年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.83万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額89,271円。2LDKなら月額152,867円が相場です。

1K 89,271円 77,000〜123,000円

2LDK 152,867円 145,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 7件

8〜10万 83件

10〜15万 13件

15〜20万 9件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	102,000円	3,783円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,058円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,058円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,301円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,201円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	123,000円	4,424円/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	93,000円	3,345円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	103,000円	3,705円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,237円/㎡
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	106,000円	3,813円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	2,986円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,129円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,079円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,236円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,165円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,375円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,273円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,273円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,190円/㎡
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	96,000円	3,561円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,524円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,301円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,598円/㎡
2023年1月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,338円/㎡
2023年11月	高層	1K	25㎡〜	96,000円	3,558円/㎡
2023年11月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	2,986円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,878円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	2,986円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,022円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,413円/㎡

他 82 件