ライオンズマンション両国第2
東京都墨田区亀沢1丁目20-7 | 築46年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.1万/㎡から2024年は79.4万/㎡へ、8年間で65.1%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.5万円/㎡
レンジ
94.9〜116.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.894
補正係数 ×0.894
代表面積 47.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の48%・10件）で、平均3,447万円です。2LDKが最も高く平均3,963万円、2DKは平均2,937万円です。
2DK
2,937万
3件
2LDK
3,963万
8件
3DK
3,447万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 2,937万 | 2,400万 | 3,436万 |
| 2LDK | 8件 | 3,963万 | 2,745万 | 4,656万 |
| 3DK | 10件 | 3,447万 | 2,560万 | 4,425万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.3万円で、1-3階（57.9万円）と比べて3.4万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
3件
57.9万/㎡
4-7階
18件
61.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢1丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 42.39m² ～ 54.00m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 桐越建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩19分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
二葉小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション両国第2 | 1980 | 23戸 | 79.4万 | 4,080万 |
| ルジェンテ両国 | 2024 | 57戸 | 152.2万 | 5,150万 |
| ライオンズマンション両国第8 | 1991 | 52戸 | 81.8万 | 1,780万 |
| バークレイ両国 | 1979 | 22戸 | 76.1万 | 3,999万 |
| イトーピア両国レジデンス | 2006 | 68戸 | 88.9万 | 6,980万 |
| ラグジュアリーアパートメント両国2 | 2007 | 15戸 | - | - |
| フュージョナル両国ドゥエ | 2012 | 26戸 | 85.9万 | 2,200万 |
| エステムプラザ両国北斎通り | 2014 | 24戸 | 128.8万 | 6,980万 |
| エルフラット両国 | 2006 | 46戸 | 95.3万 | 2,650万 |
| ソフィア両国アネックス | 1999 | 85戸 | 99.2万 | 8,480万 |
| エムエフ両国 | 1979 | 77戸 | 112.2万 | 6,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 42.39㎡ | 82.1万円 | 2DK | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.3万 | - | - | - | - | 78.9万 | 72.8万 | 79.4万 |
| 2DK | - | - | - | - | 46.7万 | - | 63.6万 | - |
| 3DK | 63.7万 | 62.1万 | 54.2万 | 48.0万 | - | 53.2万 | 55.1万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 79.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 75.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,340万 | 70.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 73.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 81.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 81.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,500万 | 53.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,800万 | 60.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,800万 | 60.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,800万 | 60.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,950万 | 63.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,830万 | 38.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,950万 | 63.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,000万 | 42.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。