ライオンズマンション両国第8
東京都墨田区石原1丁目4-10 | 築35年 | 52戸
推定相場
ライオンズマンション両国第8
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.8万円。周辺エリア平均（104.0万円）より21.4%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より15.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.2万/㎡から2026年は81.8万/㎡へ、12年間で62.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,143円から2025年には71,500円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.5万円/㎡
レンジ
54.8〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.561
代表面積 18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・29件）で、平均1,694万円です。1DKが最も高く平均1,973万円、1Kは平均1,694万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 29件 | 1,694万 | 1,252万 | 2,196万 |
| 1DK | 3件 | 1,973万 | 1,800万 | 2,172万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原1丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 17.20m² ～ 55.00m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
両国駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
二葉小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション両国第8 | 1991 | 52戸 | 81.8万 | 1,780万 |
| ガリシア両国2 | 2023 | 19戸 | - | - |
| ルジェンテ両国 | 2024 | 57戸 | 152.2万 | 5,150万 |
| バークレイ両国 | 1979 | 22戸 | 76.1万 | 3,999万 |
| ライオンズマンション両国第2 | 1980 | 23戸 | 79.4万 | 4,080万 |
| セジョリ墨田両国 | 2017 | 25戸 | 98.2万 | 2,560万 |
| ソフィア両国アネックス | 1999 | 85戸 | 99.2万 | 8,480万 |
| サンハイツ両国 | 1979 | 49戸 | - | - |
| プレステ―ト両国 | 1995 | 18戸 | 66.2万 | 1,240万 |
| エルフラット両国 | 2006 | 46戸 | 95.3万 | 2,650万 |
| ロアール両国 | 2008 | 46戸 | 108.8万 | 2,600万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 57.4万 | 71.9万 | 80.4万 | 77.7万 | 71.0万 | 88.9万 | 91.9万 | 81.8万 |
| 1DK | 70.0万 | 70.0万 | - | - | 64.9万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 88.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,500万 | 64.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 69.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 75万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 65.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 60.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 65.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,680万 | 70万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 78.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,420万 | 81.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,680万 | 70万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 59.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 55.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 51.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 59.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 51.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 59.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 54.45万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,480万 | 65.58万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 60.01万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,260万 | 70万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 52.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 58.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 60.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 48.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 50.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,120万 | 51.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額66,760円。2DKなら月額110,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 92,000円 | 5,254円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 92,000円 | 5,114円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,883円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。