ソフィア両国アネックスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920122016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.4万/㎡から2023年は97.1万/㎡へ、14年間で78.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2018年には132,500円へ、19.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.3万円/㎡

レンジ

119.0〜145.5万円/㎡

市区町村ベースライン

114.9万円/㎡

補正係数 ×1.151

代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1300件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・39件）で、平均7,436万円です。4LDKが最も高く平均9,529万円、1LDKは平均3,937万円です。

1LDK 3件 3,937万円

2LDK 4件 5,174万円

3LDK 39件 7,436万円

4LDK 3件 9,529万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,937万	3,679万	4,091万
2LDK	4件	5,174万	4,424万	5,986万
3LDK	39件	7,436万	5,443万	10,232万
4LDK	3件	9,529万	8,558万	10,014万

階数別の㎡単価

1-5階 71.1万/㎡ 41件

6-10階 66.6万/㎡ 9件

物件概要

所在地	東京都墨田区亀沢1丁目22-10
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	85戸
専有面積	41.11m² ～ 89.68m²
分譲会社	双日都市開発日商岩井
施工会社	三菱建設長谷工コーポレーション
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

二葉小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフィア両国アネックス	1999	85戸	99.2万	8,480万
アプレシティ両国	2008	34戸	119.6万	5,980万
エルフラット両国	2006	46戸	95.3万	2,650万
バークレイ両国	1979	22戸	76.1万	3,999万
ヴィラファミリア	1978	6戸	33.2万	1,280万
ウィング両国	2003	21戸	-	-
リッチハイツ両国	1985	10戸	59.7万	2,398万
エステムプラザ両国北斎通り	2014	24戸	128.8万	6,980万
ロアール両国	2008	46戸	108.8万	2,600万
ライオンズマンション両国第8	1991	52戸	81.8万	1,780万
ライオンズマンション両国第2	1980	23戸	79.4万	4,080万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 4件

3,000〜4,000万 11件

4,000〜5,000万 12件

5,000〜7,000万 16件

7,000万〜1億 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	77.1万	-	72.9万	72.8万	70.8万	88.1万	91.7万	97.1万
4LDK	-	-	-	-	-	89.0万	-	-
2LDK	-	-	-	-	65.5万	76.8万	-	-
1LDK	-	70.1万	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	8,190万	106.38万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	6,880万	89.37万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	7,180万	93.26万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	85㎡〜	8,480万	99.22万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	6,180万	92.29万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	7,280万	94.56万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	6,800万	88.33万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	85㎡〜	6,880万	80.5万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	89.5万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	85㎡〜	7,980万	88.99万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.8万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	6,350万	95.04万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.34万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	85㎡〜	7,980万	88.99万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,650万	65.5万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	5,350万	69.5万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.04万/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,980万	75.6万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.37万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	5,350万	69.5万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,000万	70.67万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.56万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.18万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	85㎡〜	6,380万	74.65万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.37万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.38万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	70.06万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	75㎡〜	6,000万	77.11万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.05万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.55万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	75㎡〜	5,280万	67.85万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.05万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	85㎡〜	5,240万	61.31万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.07万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,650万	54.51万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	85㎡〜	5,180万	60.61万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,950万	52.75万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,750万	53万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	40㎡〜	1,910万	46.47万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,440万	51.49万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.25万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.83万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,650万	51.59万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,730万	52.72万/㎡
2010年1月	低層	4LDK	85㎡〜	4,680万	52.19万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.24万/㎡
2009年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	60.33万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.37万/㎡
2009年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.48万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額178,750円。3LDKなら月額178,750円が相場です。

1LDK 130,000円 125,000〜135,000円

2LDK 137,500円 135,000〜140,000円

3LDK 178,750円 165,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 4件

15〜20万 3件

20〜30万 1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,041円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,512円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,447円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,284円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,749円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	172,000円	2,365円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,402円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,268円/㎡