メゾン錦糸町

東京都墨田区亀沢2丁目12-2 | 築38年 | 6戸

推定相場

メゾン錦糸町

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142025

各物件中央値ライン

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201320142017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,667〜82,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

103.7万円/㎡

レンジ

93.4〜114.1万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.879

代表面積 40.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・9件）で、平均1,568万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,894万円、１Ｋは平均1,568万円です。

１Ｋ

9件

1,568万

２ＬＤＫ

4件

4,743万

３ＬＤＫ

2件

5,894万

１ＬＤＫ

7件

3,371万

１ＤＫ

2件

2,128万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

3,491万

1LDK

2件

3,392万

2DK

3件

3,372万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	9件	1,568万	1,100万	2,173万
２ＬＤＫ	4件	4,743万	3,657万	6,080万
３ＬＤＫ	2件	5,894万	5,547万	6,240万
１ＬＤＫ	7件	3,371万	3,081万	4,693万
１ＤＫ	2件	2,128万	1,376万	2,880万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	3,491万	3,103万	3,879万
1LDK	2件	3,392万	3,208万	3,575万
2DK	3件	3,372万	3,040万	3,538万

物件概要

所在地	東京都墨田区亀沢2丁目12-2
築年月	1988-10（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	6戸
専有面積	25.62m² ～ 84.13m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩5分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

学区情報

小学校

二葉小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン錦糸町	1988	6戸	70.1万	2,850万
LAロゴス両国	2005	24戸	97.2万	5,480万
ステージファースト両国東	2018	29戸	127.8万	6,580万
ライオンズマンション両国第3	1980	18戸	-	-
リヴシティ両国四番館	2015	39戸	94.4万	4,080万
フュージョナル両国ドゥエ	2012	26戸	85.9万	2,200万
エムエフ両国	1979	77戸	112.2万	6,280万
ライオンズマンション両国	1977	60戸	91.5万	5,099万
秀和両国レジデンス	1981	165戸	83.5万	4,580万
ラグジュアリーアパートメント両国2	2007	15戸	-	-
アスコットパーク両国ブルーム	2014	21戸	146.7万	9,980万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2025
2DK	47.5万	70.1万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,850万	70.12万/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,930万	47.48万/㎡
2014年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,750万	40.84万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	40㎡〜	1,950万	45.5万/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,930万	47.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額81,474円。1DKなら月額84,000円が相場です。

81,474円

71,000〜87,000円

1DK

84,000円

84,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

18件

10〜15万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,074円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,083円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,150円/㎡
2021年4月	中層	1K	30㎡〜	87,000円	2,772円/㎡
2021年4月	中層	1K	30㎡〜	86,000円	2,741円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,112円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,036円/㎡
2019年9月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,123円/㎡
2019年5月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,150円/㎡
2019年10月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,226円/㎡
2018年1月	低層	1K	30㎡〜	85,000円	2,709円/㎡
2017年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,036円/㎡
2017年1月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,112円/㎡
2014年9月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,150円/㎡
2014年4月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	2,998円/㎡
2014年2月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,074円/㎡
2014年10月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,036円/㎡
2014年10月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,074円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,493円/㎡
2013年7月	低層	1K	25㎡〜	71,000円	2,771円/㎡
2013年12月	中層	1DK	30㎡〜	84,000円	2,677円/㎡
2013年10月	中層	1DK	30㎡〜	84,000円	2,677円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。