リヴシティ森下パークサイド

東京都墨田区立川3丁目15-9 | 築15年 | 25戸

推定相場

リヴシティ森下パークサイド

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2025年には90,200円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.6万円/㎡

レンジ

83.0〜138.3万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005

代表面積 25.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の65%・26件）で、平均3,078万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,684万円、1Kは平均2,336万円です。

１Ｋ

26件

3,078万

１ＬＤＫ

10件

4,684万

4件

2,336万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	26件	3,078万	1,600万	4,765万
１ＬＤＫ	10件	4,684万	3,250万	5,850万
1K	4件	2,336万	2,255万	2,456万

物件概要

所在地	東京都墨田区立川3丁目15-9
築年月	2011年7月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	25.24m² ～ 25.33m²
分譲会社	リヴリヴトラスト
施工会社	谷口工務店
管理会社	リヴビルディング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩6分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩11分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩17分

学区情報

小学校

墨田区立中和小学校

中学校

墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴシティ森下パークサイド	2011	25戸	94.0万	2,380万
フュージョナル菊川	2014	34戸	92.0万	3,700万
菊川ビューハイツ	1993	46戸	108.6万	7,280万
グランドコンシェルジュ菊川	2016	31戸	92.1万	4,880万
アイル両国弐番館	2013	35戸	108.3万	2,800万
ソルフィエスタ両国	2004	32戸	109.3万	6,800万
グランシティ菊川ルリヴィエール	2000	31戸	129.1万	8,290万
ハーモニーレジデンス東京イースト	2012	36戸	97.3万	2,480万
シティインデックス錦糸町	2011	32戸	125.5万	4,280万
グランドコンシェルジュ錦糸町アジールコート	2009	48戸	109.8万	2,380万
プレシス両国レジュール	2013	28戸	132.6万	7,580万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2022	2023	2024
1K	73.6万	83.2万	83.2万	94.0万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	高層	1K	25㎡〜	2,380万	93.96万/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	2,100万	83.21万/㎡
2022年11月	高層	1K	25㎡〜	2,100万	83.21万/㎡
2018年3月	高層	1K	25㎡〜	1,860万	73.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,685円。

81,685円

65,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

31件

8〜10万

53件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,547円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,562円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,475円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,632円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,526円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,112円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	74,000円	2,929円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,166円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	2,809円/㎡
2023年2月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,288円/㎡
2023年1月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	2,914円/㎡
2023年1月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	2,984円/㎡
2023年10月	高層	1K	25㎡〜	74,000円	2,922円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,922円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	65,000円	2,575円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,971円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	74,000円	2,929円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	79,000円	3,126円/㎡
2022年1月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,764円/㎡
2022年1月	高層	1K	25㎡〜	77,000円	2,995円/㎡
2022年12月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,055円/㎡
2022年12月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,160円/㎡
2022年11月	高層	1K	25㎡〜	93,000円	3,265円/㎡
2021年9月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,112円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,158円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,575円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,040円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	2,774円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,155円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,271円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。