モアステージ隅田
東京都墨田区墨田3丁目10-7 | 築39年 | 51戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520162020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.2万/㎡から2025年は61.4万/㎡へ、10年間で56.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.0万円/㎡
レンジ
79.5〜132.5万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.963
補正係数 ×0.963
代表面積 51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均2,911万円です。3LDKが最も高く平均4,778万円、2LDKは平均2,911万円です。
2LDK
2,911万
5件
3LDK
4,778万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,911万 | 2,784万 | 2,943万 |
| 3LDK | 3件 | 4,778万 | 4,699万 | 4,929万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区墨田3丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年8月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 32.85m² ～ 85.01m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東武伊勢崎線
学区情報
小学校
隅田小学校
中学校
鐘淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアステージ隅田 | 1987 | 51戸 | 61.4万 | 4,699万 |
| コンフォート鐘ヶ淵 | 1996 | 11戸 | 41.5万 | 3,290万 |
| シティインデックス墨田 | 2024 | 46戸 | 130.4万 | 6,380万 |
| リルシア墨田東向島 | 2022 | 28戸 | 111.5万 | 2,980万 |
| レグジー東向島 | 2018 | 46戸 | 94.7万 | 3,980万 |
| フェルクルール東京スカイテラス | 2021 | 24戸 | - | - |
| グランベルジュ東向島 | 2004 | 37戸 | 60.9万 | 6,480万 |
| ライオンズ墨田アーバンマークス | 2009 | 58戸 | 104.5万 | 7,480万 |
| ライオンズクオーレ東向島 | 2015 | 44戸 | 108.7万 | 5,880万 |
| リヴシティ墨田 | 2023 | 32戸 | - | - |
| トップ鐘ヶ淵第1 | 1988 | 17戸 | 48.8万 | 780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 52.3万 | - | 61.4万 |
| 2LDK | - | 36.7万 | 50.8万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,699万 | 61.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 60.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 49.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 50.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 50.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 50.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 50.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.74万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。