ネオマイム墨田鐘ヶ淵
東京都墨田区墨田4丁目2-16 | 築30年 | 47戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020112016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.5万/㎡から2025年は69.6万/㎡へ、15年間で60.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
103.3〜139.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 60.84㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,332万円です。3LDKが最も高く平均4,332万円、2LDKは平均3,932万円です。
2SLDK
4,235万
2件
2LDK
3,932万
2件
3LDK
4,332万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,235万 | 3,490万 | 4,980万 |
| 2LDK | 2件 | 3,932万 | 3,575万 | 4,288万 |
| 3LDK | 6件 | 4,332万 | 3,506万 | 4,950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（47.3万円）と比べて10.2万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
47.3万/㎡
4-7階
5件
58.5万/㎡
8階以上
2件
57.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区墨田4丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 55.31m² ～ 74.97m² |
| 分譲会社 | 松尾工務店 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 和興通商 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鐘ヶ淵駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
墨田区立隅田小学校
中学校
墨田区立桜堤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオマイム墨田鐘ヶ淵 | 1996 | 47戸 | 81.9万 | 4,980万 |
| オークラハイム鐘ケ淵 | 1998 | 25戸 | 63.3万 | 4,699万 |
| 朝日パリオ鐘ヶ淵 | 1996 | 125戸 | 84.7万 | 2,800万 |
| トップ鐘ヶ淵第1 | 1988 | 17戸 | 48.8万 | 780万 |
| リリーベル墨田リバーコースト | 2006 | 37戸 | 82.4万 | 5,998万 |
| シティインデックス墨田 | 2024 | 46戸 | 130.4万 | 6,380万 |
| エンゼルスタシア墨田 | 2006 | 40戸 | 73.0万 | 5,198万 |
| ジェノヴィア鐘ヶ淵 | 2023 | 99戸 | 120.3万 | 4,980万 |
| フェルクルール東京スカイテラス | 2021 | 24戸 | - | - |
| レグジー東向島 | 2018 | 46戸 | 94.7万 | 3,980万 |
| エンゼルハイムリバーサイド墨田 | 1987 | 52戸 | 55.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2016 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.5万 | - | 47.8万 | 49.0万 | 72.4万 | - |
| 2LDK | - | 35.8万 | - | 65.9万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,798万 | 72.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,645万 | 65.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.99万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.97万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.8万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。