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トップ押上

東京都墨田区向島3丁目46-14 | 築40年 | 102戸

推定相場
トップ押上
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸204件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.6万円。周辺エリア平均（90.3万円）より18.5%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より23.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の56万/㎡から2026年は82.1万/㎡へ、11年間で46.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,667〜60,444円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.1万円/㎡
レンジ
48.1〜72.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.546
代表面積 14.75㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・32件）で、平均1,333万円です。1Kが最も高く平均1,522万円、1Rは平均1,333万円です。
1R
32件
1,333万
1K
5件
1,522万
間取り件数平均価格最低最高
1R 32件 1,333万 957万 1,700万
1K 5件 1,522万 1,035万 1,758万

階数別の㎡単価

1-3階
83万/㎡
9件
4-7階
65.9万/㎡
17件
8階以上
81.8万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都墨田区向島3丁目46-14
築年月1986年4月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数102戸
専有面積13.22m² ～ 22.45m²
分譲会社杉山商事
施工会社浅川組
管理会社大成有楽不動産
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
徒歩1分
🚉
本所吾妻橋駅
都営浅草線
徒歩6分
🚉
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩7分

学区情報

小学校
小梅小学校
中学校
墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トップ押上 1986 102戸 73.6万 1,650万
クレール向島 2022 9戸 70.3万 3,800万
リヴシティ向島ツリービュー 2014 24戸 70.8万 1,800万
隅田公園第２サニーコート 1999 20戸 115.9万 5,980万
イニシア押上レジデンス 2014 35戸 109.0万 6,980万
モンテベルデ押上 1992 49戸 83.3万 2,300万
セジョリ押上 2023 50戸 - -
ハピーハイツ向島 1981 15戸 71.7万 3,780万
メインステージ押上３ 2008 43戸 83.0万 1,750万
ホーユウコンフォルト隅田公園第２ 1989 34戸 70.5万 1,288万
シティハウス業平橋ステーションコート 2011 35戸 157.7万 8,780万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1R 82.0万 62.1万 78.8万 67.7万 80.4万 81.4万 84.3万 82.1万
1K 92.7万 - 58.7万 - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,650万 73.57万/㎡
2026年2月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,700万 75.8万/㎡
2026年2月 3〜4階 1R 10㎡〜 1,390万 96.94万/㎡
2025年9月 3〜4階 1R 10㎡〜 1,000万 69.74万/㎡
2025年8月 3〜4階 1R 10㎡〜 1,250万 84.75万/㎡
2025年5月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,450万 96.22万/㎡
2025年1月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,090万 71.2万/㎡
2025年10月 3〜4階 1R 10㎡〜 1,430万 99.73万/㎡
2024年1月 9〜10階 1R 10㎡〜 1,200万 81.36万/㎡
2023年9月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,280万 84.94万/㎡
2023年3月 3〜4階 1R 10㎡〜 940万 63.73万/㎡
2023年3月 7〜8階 1R 10㎡〜 1,080万 75.32万/㎡
2023年1月 3〜4階 1R 10㎡〜 1,280万 96.83万/㎡
2023年12月 9〜10階 1R 10㎡〜 1,280万 86.78万/㎡
2023年11月 9〜10階 1R 10㎡〜 1,100万 74.58万/㎡
2022年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,490万 67.27万/㎡
2022年8月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,270万 57.34万/㎡
2022年6月 7〜8階 1R 10㎡〜 1,130万 78.81万/㎡
2022年2月 9〜10階 1R 10㎡〜 1,180万 83.22万/㎡
2022年12月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,340万 59.75万/㎡
2022年12月 5〜6階 1R 10㎡〜 950万 66.44万/㎡
2022年11月 5〜6階 1R 15㎡〜 950万 60.98万/㎡
2021年8月 7〜8階 1R 10㎡〜 1,130万 78.81万/㎡
2021年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,300万 58.7万/㎡
2019年6月 5〜6階 1R 10㎡〜 880万 62.06万/㎡
2018年8月 1〜2階 1R 10㎡〜 1,230万 83.4万/㎡
2018年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,350万 89.41万/㎡
2018年4月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,450万 96.03万/㎡
2018年12月 7〜8階 1R 10㎡〜 1,190万 80.68万/㎡
2017年3月 3〜4階 1R 10㎡〜 940万 63.73万/㎡
2017年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,080万 71.53万/㎡
2017年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,080万 70.55万/㎡
2017年11月 1〜2階 1R 10㎡〜 1,100万 74.58万/㎡
2016年8月 3〜4階 1R 10㎡〜 940万 63.73万/㎡
2015年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,100万 49.67万/㎡
2015年7月 3〜4階 1R 10㎡〜 1,000万 69.74万/㎡
2015年2月 3〜4階 1K 10㎡〜 690万 48.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（204件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額59,016円。1Kなら月額60,650円が相場です。
ワンルーム
59,016円
49,000〜80,000円
1R
56,833円
52,000〜68,000円
1K
60,650円
54,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
201件
8〜10万
1件
全 204 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜8階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,184円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 10㎡〜 59,000円 4,114円/㎡
2025年7月 7〜8階 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 3,975円/㎡
2025年7月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,789円/㎡
2025年6月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 4,114円/㎡
2025年4月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 4,022円/㎡
2025年3月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,723円/㎡
2025年2月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 4,172円/㎡
2025年2月 7〜8階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,068円/㎡
2024年9月 5〜6階 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,593円/㎡
2024年9月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,935円/㎡
2024年7月 1〜2階 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,348円/㎡
2024年7月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,766円/㎡
2024年7月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,808円/㎡
2024年6月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,851円/㎡
2024年5月 1〜2階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,231円/㎡
2024年5月 9〜10階 1K 15㎡〜 55,000円 3,592円/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 10㎡〜 54,000円 3,808円/㎡
2024年3月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,789円/㎡
2024年2月 5〜6階 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,020円/㎡
2024年1月 7〜8階 1K 10㎡〜 54,000円 3,766円/㎡
2024年1月 5〜6階 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,811円/㎡
2024年1月 7〜8階 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,835円/㎡
2024年11月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 4,180円/㎡
2023年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 57,000円 3,658円/㎡
2023年7月 5〜6階 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,835円/㎡
2023年7月 5〜6階 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,811円/㎡
2023年5月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,664円/㎡
2023年5月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,032円/㎡
2023年5月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,709円/㎡

他 174 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。