戸越のマンション相場
東京都品川区戸越 | 305件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都品川区戸越のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価103.9万円（成約305件、前年比-12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価199.8万円に対し、築55年は78.9万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
70件
199.8万/㎡
築5年
56件
151.7万/㎡
築10年
47件
140.1万/㎡
築15年
34件
125.0万/㎡
築20年
24件
113.4万/㎡
築25年
24件
109.7万/㎡
築30年
9件
77.6万/㎡
築35年
8件
80.6万/㎡
築40年
5件
79.5万/㎡
築45年
4件
90.7万/㎡
築50年
10件
87.2万/㎡
築55年
4件
78.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（114件）。２ＤＫの平均価格は4,475万円。
２ＬＤＫ
59件
7,282万円
３ＬＤＫ
36件
9,086万円
１Ｋ
114件
3,339万円
１ＤＫ
11件
3,202万円
１ＬＤＫ
45件
5,762万円
１Ｒ
7件
4,882万円
２Ｋ
7件
2,011万円
２ＤＫ
11件
4,475万円
平均㎡単価
103.9万/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
3,892万円
取引実績
305件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡105.2万円から2026年は㎡120.6万円へ、18年間で+14.6%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
130
築6-10年
117
築11-15年
101
築16-20年
87
築21-25年
92
築26-30年
72
築31年以上
68
間取り別の相場
１Ｋ
2,316万円
114件
２ＬＤＫ
5,747万円
59件
１ＬＤＫ
4,564万円
45件
３ＬＤＫ
6,475万円
36件
１ＤＫ
2,373万円
11件
２ＤＫ
3,194万円
11件
１Ｒ
4,373万円
7件
２Ｋ
1,257万円
7件
２ＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
３ＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
115.6万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
74.3万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
183.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
20㎡〜
115.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
20㎡〜
115.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
81.8万/㎡
2025年第4四半期
8,200万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１Ｒ
205.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
95.6万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
30㎡〜
・２Ｋ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸越のマンション一覧（50棟）
藤和戸越コープ
築56年
| 13階建
| 96戸
4,280万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買47件
ドレッセ戸越公園プレヴィ
築16年
| 13階建
| 62戸
6,280万円
直近売出価格
164.8万/㎡
㎡単価
売買30件
セザール戸越
築37年
| 6階建
| 27戸
1,630万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買28件
戸越パレス
築52年
| 地下1階付11階建
| 36戸
4,380万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買28件
品川戸越パークホームズ
築26年
| 13階建
| 48戸
10,780万円
直近売出価格
175.5万/㎡
㎡単価
売買26件
クオス戸越
築24年
| 12階建
| 32戸
7,490万円
直近売出価格
133.4万/㎡
㎡単価
売買24件
グローリア初穂戸越
築38年
| 5階建
| 15戸
1,450万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買24件
コープ中延
築46年
| 8階建
| 49戸
4,800万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買19件
マイキャッスル五反田南
築29年
| 地下1階付11階建
| 41戸
5,980万円
直近売出価格
117.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ソアブール品川戸越駅前
築24年
| 9階建
| 25戸
2,430万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ジーベック中延
築18年
| 7階建
| 23戸
2,050万円
直近売出価格
95.3万/㎡
㎡単価
売買18件
戸越サマリヤマンション
築50年
| 8階建
| 37戸
3,780万円
直近売出価格
91.9万/㎡
㎡単価
売買18件
アーバイル戸越駅前
築22年
| 11階建
| 40戸
2,100万円
直近売出価格
87.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ネベル戸越公園
築8年
| 12階建
| 34戸
5,180万円
直近売出価格
149.6万/㎡
㎡単価
売買17件
シーズガーデン戸越公園
築21年
| 14階建
| 27戸
8,580万円
直近売出価格
138.5万/㎡
㎡単価
売買16件
マイキャッスル戸越公園2
築29年
| 4階建
| 45戸
6,980万円
直近売出価格
138.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ベリスタ品川戸越公園
築15年
| 11階建
| 31戸
4,980万円
直近売出価格
121.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ウィン戸越
築37年
| 地下1階付5階建
| 14戸
6,300万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買12件
パークウェル大崎
築30年
| 4階建
| 27戸
1,350万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ブリリア品川戸越パークス
築8年
| 15階建
| 47戸
11,900万円
直近売出価格
208.7万/㎡
㎡単価
売買11件
プレミアムキューブ品川戸越
築10年
| 8階建
| 31戸
2,800万円
直近売出価格
135.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴィルヌーブ品川中延
築28年
| 地下1階付14階建
| 38戸
5,480万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ルーデンス戸越公園1
築8年
| 5階建
| 9戸
2,080万円
直近売出価格
140.6万/㎡
㎡単価
売買8件
戸越IMビル
築37年
| 9階建
| 21戸
1,780万円
直近売出価格
91.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ユニオンビル
築49年
| 9階建
| 32戸
1,880万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買8件
オーベル戸越公園
築12年
| 地下1階付5階建
| 25戸
8,380万円
直近売出価格
120.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ジェイパーク戸越公園アーキテクト
築26年
| 10階建
| 28戸
7,480万円
直近売出価格
115.5万/㎡
㎡単価
売買6件
日神パレス戸越
築40年
| 4階建
| 17戸
1,780万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ワールドパレス戸越2
築43年
| 4階建
| 12戸
2,580万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買4件
プレミアムキューブ品川戸越DEUX
築8年
| 15階建
| 65戸
3,980万円
直近売出価格
177.0万/㎡
㎡単価
売買3件
メインステージ戸越銀座
築7年
| 12階建
| 31戸
7,300万円
直近売出価格
173.8万/㎡
㎡単価
売買2件
富士コーポ
築51年
| 4階建
| 6戸
1,380万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買2件
シーフォルム戸越公園
築12年
| 10階建
| 26戸
2,070万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ロアール戸越
築12年
| 7階建
| 28戸
2,350万円
直近売出価格
114.1万/㎡
㎡単価
売買1件
TKビル
築44年
| 4階建
| 5戸
3,190万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ログ戸越公園
築7年
| 7階建
| 22戸
売買0件
ズーム戸越銀座
築8年
| 9階建
| 44戸
売買0件
ワールドパレス戸越3
築43年
| 4階建
| 22戸
売買0件
Brillia品川戸越耀邸
築9年
| 40戸
売買0件
Brillia 品川戸越 Parks
築8年
売買0件
戸越公園マンション
築56年
| 8階建
| 40戸
売買0件
グランドメゾン戸越
築39年
| 9階建
| 16戸
売買0件
プレールドゥーク大崎
築13年
| 8階建
| 33戸
売買0件
ナイスシティアリーナ戸越公園
築18年
| 15階建
| 29戸
売買0件
ザ・パークハウス戸越公園タワー
築2年
| 23階建
| 241戸
売買0件
グローベル戸越銀座
築3年
| 14階建
| 26戸
売買0件
スカイコート戸越
築9年
| 4階建
| 37戸
売買0件
K&MハイツIII
築24年
| 6階建
| 36戸
売買0件
ピアース戸越公園レジデンス
築-1年
| 11階建
| 24戸
売買0件
グランヴァン戸越銀座
築21年
| 11階建
| 62戸
売買0件
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
戸越は品川区内25地区中13位（上位48%）。
単価103.9万/㎡。
1つ上の中延とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
戸越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区戸越３丁目８７８番１７外 | 73.6万/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所 | 戸越 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）