ドレッセ戸越公園プレヴィ
東京都品川区戸越5丁目7-17 | 築16年 | 62戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の74.8万/㎡から2025年は163.9万/㎡へ、12年間で119.2%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2017年には144,500円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.0万円/㎡
レンジ
199.8〜244.2万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.197
補正係数 ×1.197
代表面積 43.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・17件）で、平均5,859万円です。2LDKが最も高く平均9,137万円、1LDKは平均5,859万円です。
1LDK
5,859万
17件
2LDK
9,137万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17件 | 5,859万 | 4,976万 | 6,851万 |
| 2LDK | 13件 | 9,137万 | 7,830万 | 10,397万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
119.5万/㎡
4-7階
11件
122.9万/㎡
8階以上
9件
112.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越5丁目7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 38.12m² ～ 63.91m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
| 施工会社 | 新井組 東急グリーンシステム |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
戸越公園駅
東急大井町線
🚉
徒歩9分
戸越駅
都営浅草線
🚉
徒歩10分
荏原中延駅
東急池上線
🚉
徒歩13分
戸越銀座駅
東急池上線
学区情報
小学校
品川区立宮前小学校
中学校
品川区立戸越台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ戸越公園プレヴィ | 2010 | 62戸 | 164.8万 | 6,280万 |
| ピアース戸越公園レジデンス | 2027 | 24戸 | - | - |
| 富士コーポ | 1975 | 6戸 | 41.8万 | 1,380万 |
| ナイスシティアリーナ戸越公園 | 2008 | 29戸 | - | - |
| シーフォルム戸越公園 | 2014 | 26戸 | 99.5万 | 2,070万 |
| プレミアムキューブ品川戸越DEUX | 2018 | 65戸 | 177.0万 | 3,980万 |
| ブリリア品川戸越パークス | 2018 | 47戸 | 208.7万 | 11,900万 |
| ザ・パークハウス戸越公園タワー | 2024 | 241戸 | - | - |
| オーベル戸越公園 | 2014 | 25戸 | 120.7万 | 8,380万 |
| ルーデンス戸越公園1 | 2018 | 9戸 | 140.6万 | 2,080万 |
| モナージュ戸越公園品川豊町 | 1994 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 104.0万 | 106.2万 | 112.3万 | - | 130.7万 | 134.1万 | 124.2万 | 163.9万 |
| 2LDK | 97.7万 | 105.1万 | - | 119.8万 | - | 130.1万 | 126.2万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,280万 | 164.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 156.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,480万 | 169.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,040万 | 125.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 130.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,080万 | 126.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,490万 | 117.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,080万 | 126.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,780万 | 137.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 120.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,300万 | 139.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 132.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,180万 | 135.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,850万 | 127.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 130.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 124.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 114.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 112.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 108.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 106.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 99.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 101.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,960万 | 103.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 106.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,750万 | 98.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 78.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,650万 | 90.64万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,850万 | 74.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額144,000円。
1LDK
129,000〜160,000円
144,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 136,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 137,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,664円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。