プレミアムキューブ品川戸越DEUX
東京都品川区戸越4丁目6-12 | 築8年 | 65戸
推定相場
プレミアムキューブ品川戸越DEUX
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は177.0万円。周辺エリア平均（109.7万円）を61.4%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を51.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
25万19万13万7万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は101,625〜104,542円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.0万円/㎡
レンジ
132.0〜220.1万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.975
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・8件）で、平均3,770万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,694万円、１Ｋは平均3,770万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 9,442万 | 8,289万 | 11,314万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 6,281万 | 4,725万 | 7,695万 |
| １Ｒ | 2件 | 5,259万 | 5,125万 | 5,392万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,770万 | 2,660万 | 5,125万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 10,694万 | 10,528万 | 10,860万 |
| 1K | 3件 | 3,856万 | 3,489万 | 4,100万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越4丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 22.49m² ～ 25.74m² |
| 分譲会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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東急大井町線
学区情報
小学校
品川区立宮前小学校
中学校
品川区立戸越台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアムキューブ品川戸越DEUX | 2018 | 65戸 | 177.0万 | 3,980万 |
| ナイスシティアリーナ戸越公園 | 2008 | 29戸 | - | - |
| K&MハイツIII | 2002 | 36戸 | - | - |
| Brillia品川戸越耀邸 | 2017 | 40戸 | - | - |
| ピアース戸越公園レジデンス | 2027 | 24戸 | - | - |
| ドレッセ戸越公園プレヴィ | 2010 | 62戸 | 164.8万 | 6,280万 |
| 富士コーポ | 1975 | 6戸 | 41.8万 | 1,380万 |
| 藤和戸越コープ | 1970 | 96戸 | 102.5万 | 4,280万 |
| 品川戸越パークホームズ | 2000 | 48戸 | 175.5万 | 10,780万 |
| リビオレゾン品川戸越 | 2013 | 58戸 | - | - |
| シーフォルム戸越公園 | 2014 | 26戸 | 99.5万 | 2,070万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 127.4万 | 129.4万 | 177.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,980万 | 176.97万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 129.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 127.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（321件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額93,293円。1LDKなら月額176,432円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 321 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,955円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,704円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,979円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,725円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,967円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,658円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,836円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 104,500円 | 4,703円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,431円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,681円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,433円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,368円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,388円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,380円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,427円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 189,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 189,500円 | 4,363円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,497円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,073円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,636円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,066円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,605円/㎡ |
他 291 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。