ソアブール品川戸越駅前
東京都品川区戸越3丁目5-16 | 築24年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201220162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の65.8万/㎡から2025年は101万/㎡へ、13年間で53.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,625〜79,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.9万円/㎡
レンジ
122.3〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.776
補正係数 ×0.776
代表面積 24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,815万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 2,815万 | 2,438万 | 3,128万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.0万円で、1-3階（96.4万円）と比べて4.6万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
96.4万/㎡
4-7階
12件
84万/㎡
8階以上
2件
101万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越3丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 23.68m² ～ 24.45m² |
| 分譲会社 | 明光トレーディング |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
戸越銀座駅
東急池上線
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徒歩9分
戸越公園駅
東急大井町線
学区情報
小学校
宮前小学校
中学校
戸越台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソアブール品川戸越駅前 | 2002 | 25戸 | 99.4万 | 2,430万 |
| ヴェルステージ戸越 | 2000 | 57戸 | 114.5万 | 2,200万 |
| アーバイル戸越駅前 | 2004 | 40戸 | 87.9万 | 2,100万 |
| グランドメゾン戸越 | 1987 | 16戸 | - | - |
| クレストフォルム戸越 | 2012 | 69戸 | - | - |
| 戸越サマリヤマンション | 1976 | 37戸 | 91.9万 | 3,780万 |
| 松栄戸越マンション | 1971 | 24戸 | 86.6万 | 3,780万 |
| 戸越IMビル | 1989 | 21戸 | 91.4万 | 1,780万 |
| スカイコート戸越 | 2017 | 37戸 | - | - |
| セザール戸越銀座 | 1993 | 34戸 | - | - |
| 藤和戸越コープ | 1970 | 96戸 | 102.5万 | 4,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.0万 | 79.3万 | 92.9万 | 97.0万 | 93.1万 | 90.0万 | 91.7万 | 101.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,430万 | 99.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,510万 | 102.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 91.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 90万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 88.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,310万 | 97.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 92.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,310万 | 97.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 92.91万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 100.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 92.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 77.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.99万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.99万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.99万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額79,949円。
1K
69,500〜89,000円
79,949円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
31件
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,896円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,333円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。