パークウェル大崎

東京都品川区戸越1丁目22-1 | 築30年 | 27戸

推定相場

パークウェル大崎

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2010201420162021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の69.9万/㎡から2021年は78.7万/㎡へ、11年間で12.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2024年には65,600円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

143.9万円/㎡

レンジ

122.3〜165.5万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.776

代表面積 21.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・8件）で、平均1,978万円です。1Kが最も高く平均1,978万円、1 Rは平均1,913万円です。

1 R

2件

1,913万

8件

1,978万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	2件	1,913万	1,896万	1,929万
1K	8件	1,978万	1,738万	2,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.6万円で、1-2階（59.7万円）と比べて7.9万円（+13.2%）高くなっています。

1-2階

59.7万/㎡

7件

3階以上

67.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区戸越1丁目22-1
築年月	1996-05（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	16.12m² ～ 29.69m²
分譲会社	ウェルネス21
施工会社	小川建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

戸越銀座駅

東急池上線

徒歩4分

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩12分

学区情報

小学校

品川区立戸越小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークウェル大崎	1996	27戸	78.7万	1,350万
ワールドパレス戸越2	1983	12戸	77.5万	2,580万
TKビル	1982	5戸	52.5万	3,190万
セザール戸越	1989	27戸	99.5万	1,630万
グランヴァン戸越銀座	2005	62戸	-	-
ロイヤルパレス戸越	1983	19戸	74.5万	2,980万
プレールドゥーク大崎	2013	33戸	-	-
ハイライフ大崎	1977	42戸	96.2万	4,480万
ワールドパレス戸越3	1983	22戸	-	-
グローベル戸越銀座	2023	26戸	-	-
ズーム戸越銀座	2018	44戸	-	-

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2014	2015	2016	2017	2021
1K	-	-	-	59.4万	57.6万	60.7万	78.7万
1 R	69.9万	55.6万	-	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	78.68万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	1,285万	60.73万/㎡
2016年1月	中層	1K	25㎡〜	1,600万	57.6万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	62.82万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	58.27万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,180万	53.71万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	58.27万/㎡
2015年10月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	64.11万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	68.77万/㎡
2011年11月	低層	1 R	15㎡〜	1,000万	55.65万/㎡
2010年8月	中層	1 R	15㎡〜	1,200万	69.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額67,813円。

67,813円

54,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

62件

8〜10万

6件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,904円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	4,021円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,728円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,613円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,579円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,136円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	4,021円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,182円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	4,021円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,617円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	4,021円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,116円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,182円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,958円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	4,218円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,141円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	4,280円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,352円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,193円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,660円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,636円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,116円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,380円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,283円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,617円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,339円/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	4,094円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,283円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,339円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。