ユニオンビル
東京都品川区戸越3丁目1-17 | 築49年 | 32戸
推定相場
ユニオンビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.6万円。周辺エリア平均（109.7万円）より52.9%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より55.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2020年は51.6万/㎡へ、7年間で12.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2025年には143,000円へ、43.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 111件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.8万円/㎡
レンジ
82.6〜100.9万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×0.513
代表面積 36.81㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・6件）で、平均3,362万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,000万円、2Kは平均2,417万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,000万 | 4,000万 | 6,000万 |
| 2K | 2件 | 2,417万 | 2,417万 | 2,417万 |
| 2DK | 6件 | 3,362万 | 3,010万 | 3,773万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.6万円で、4-7階（49.2万円）と比べて2.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越3丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-05（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 28.22m² ～ 40.33m² |
| 施工会社 | 岩井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
戸越駅
都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立宮前小学校
中学校
品川区立戸越台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニオンビル | 1977 | 32戸 | 51.6万 | 1,880万 |
| グローリオ戸越銀座 | 2005 | 54戸 | 139.2万 | 7,180万 |
| 戸越IMビル | 1989 | 21戸 | 91.4万 | 1,780万 |
| ルネ戸越 | 2012 | 48戸 | 202.7万 | 10,980万 |
| 戸越サマリヤマンション | 1976 | 37戸 | 91.9万 | 3,780万 |
| グランドメゾン戸越 | 1987 | 16戸 | - | - |
| ソアブール品川戸越駅前 | 2002 | 25戸 | 99.4万 | 2,430万 |
| スカイコート戸越 | 2017 | 37戸 | - | - |
| ヴェルステージ戸越 | 2000 | 57戸 | 114.5万 | 2,200万 |
| セザール戸越銀座 | 1993 | 34戸 | - | - |
| ヴェルステージ戸越銀座 | 2000 | 30戸 | 91.1万 | 1,900万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 45.8万 | 48.4万 | 63.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,880万 | 51.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,880万 | 51.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 63.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 48.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 42.93万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 48.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 51.08万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,500万 | 40.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額115,448円。2DKなら月額115,448円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 143,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,948円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。