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ロアール西大井

東京都品川区西大井4丁目24-6 | 築10年 | 26戸

推定相場
ロアール西大井
最新データ
2024年5月
売買10件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.3万円。周辺エリア平均（88.0万円）を28.8%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）より3.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万
2020202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の94万/㎡から2024年は113.3万/㎡へ、4年間で20.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,667〜79,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・7件）で、平均2,651万円です。2DKが最も高く平均4,539万円、1Kは平均2,651万円です。
1K
7件
2,651万
2DK
2件
4,539万
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 2,651万 2,522万 2,785万
2DK 2件 4,539万 4,211万 4,866万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は106.5万円で、1-2階（102.0万円）と比べて4.5万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
102万/㎡
4件
3階以上
106.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西大井4丁目24-6
築年月2016年8月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数26戸
専有面積21.13m² ～ 41.31m²
分譲会社真和エンタープライズ
施工会社藤木工務店
管理会社シイ・アイ・シー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩11分
🚉
馬込駅
都営浅草線
徒歩12分

学区情報

小学校
品川区立伊藤小学校
中学校
品川区立冨士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロアール西大井 2016 26戸 113.3万 4,680万
ブリリアンス山王 1995 14戸 101.4万 5,680万
グランドメゾン大森山王 1985 36戸 110.5万 6,080万
クィーンシティ大森山王 2006 32戸 109.2万 6,880万
スカイコート大森山王 1991 25戸 57.0万 930万
山王メイゾン 1967 29戸 56.5万 3,180万
エスポワール大森山王 1999 22戸 84.9万 4,580万
山王アイチマンション 1973 34戸 44.3万 2,480万
グランレーヴ大森蘇峰公園 2002 77戸 123.8万 6,980万
ニュー山王 1977 10戸 77.5万 3,180万
ナイスステージ大森山王西 1997 23戸 110.3万 3,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120232024
2DK - - 91.8万 113.3万
1K - 105.7万 108.3万 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 高層 2DK 40㎡〜 4,680万 113.29万/㎡
2023年6月 高層 2DK 40㎡〜 3,790万 91.75万/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 2,300万 108.85万/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 2,270万 107.23万/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 2,300万 108.85万/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 2,290万 108.38万/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 2,300万 108.85万/㎡
2021年11月 低層 1K 20㎡〜 2,230万 105.54万/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 100.05万/㎡
2020年12月 低層 ー 20㎡〜 2,100万 94.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額77,461円。1LDKなら月額113,000円が相場です。
1K
77,461円
73,500〜85,000円
1LDK
113,000円
113,000〜113,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
7件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 79,500円 3,762円/㎡
2024年8月 高層 2DK 40㎡〜 155,000円 3,752円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,732円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,774円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,715円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,805円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,732円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,786円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,581円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,638円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,491円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,774円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,491円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,357円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,632円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 77,500円 3,668円/㎡
2022年4月 低層 1K 20㎡〜 75,500円 3,433円/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,547円/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,491円/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 77,500円 3,469円/㎡
2021年11月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,691円/㎡
2020年8月 低層 1K 20㎡〜 73,500円 3,472円/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 75,500円 3,433円/㎡
2020年5月 低層 1K 20㎡〜 77,500円 3,469円/㎡
2020年4月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,590円/㎡
2020年1月 高層 2LDK 40㎡〜 128,000円 3,099円/㎡
2020年12月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,691円/㎡
2019年8月 低層 1K 20㎡〜 76,500円 3,705円/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 77,500円 3,469円/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 75,500円 3,566円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。