馬込パークハイツ

東京都品川区西大井5丁目6-31 | 築44年 | 19戸

推定相場

馬込パークハイツ

売買㎡単価の推移

90万80万70万

2022202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の73.1万/㎡から2026年は80.1万/㎡へ、4年間で9.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.5万円/㎡

レンジ

82.9〜112.2万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.553

代表面積 69.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・10件）で、平均6,208万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,208万円、２ＬＤＫは平均5,387万円です。

２ＬＤＫ

4件

5,387万

３ＬＤＫ

10件

6,208万

3LDK

5件

5,702万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	4件	5,387万	4,117万	6,667万
３ＬＤＫ	10件	6,208万	5,067万	7,479万
3LDK	5件	5,702万	5,563万	6,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.9万円で、1-2階（77.3万円）と比べて2.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

77.3万/㎡

2件

3階以上

79.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西大井5丁目6-31
築年月	1982年10月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	66.01m² ～ 72.55m²
分譲会社	東和土地建物
施工会社	東海興業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩5分

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩8分

学区情報

小学校

伊藤小学校

中学校

冨士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
馬込パークハイツ	1982	19戸	80.1万	5,580万
西大井コーポラス	1969	51戸	75.1万	3,580万
品川富士見台グリーンハイツ	1979	28戸	75.0万	4,280万
ヨーコーハイツ西大井	1983	16戸	74.1万	2,280万
ライオンズマンション馬込第２	1980	19戸	59.9万	3,980万
ルーブル東馬込	2007	73戸	127.6万	5,180万
ソシアーレミラン品川	1986	14戸	49.3万	695万
パラスト馬込	1977	33戸	70.1万	2,480万
ビバリーホームズ中延２	2009	51戸	108.5万	2,190万
パレ・ホームズ中延	2002	27戸	103.2万	2,400万
クレスト馬込	1988	5戸	-	-

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2024	2025	2026
3LDK	73.1万	80.5万	80.1万	80.1万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	5,580万	80.12万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	5,580万	80.12万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	5,350万	79.58万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	5,380万	81.51万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。