グランレーヴ大森蘇峰公園

東京都品川区西大井4丁目21-10 | 築24年 | 77戸

推定相場

グランレーヴ大森蘇峰公園

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の78.5万/㎡から2025年は122.1万/㎡へ、16年間で55.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は194,625〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・33件）で、平均8,546万円です。4LDKが最も高く平均8,629万円、2LDKは平均6,081万円です。

2LDK

6件

6,081万

3LDK

33件

8,546万

4LDK

5件

8,629万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	6,081万	5,182万	6,980万
3LDK	33件	8,546万	5,675万	12,980万
4LDK	5件	8,629万	7,195万	10,388万

物件概要

所在地	東京都品川区西大井4丁目21-10
築年月	2002年4月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	77戸
専有面積	55.00m² ～ 97.46m²
分譲会社	安藤建設
施工会社	安藤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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馬込駅

都営浅草線

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

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西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩13分

学区情報

小学校

伊藤小学校

中学校

富士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランレーヴ大森蘇峰公園	2002	77戸	123.8万	6,980万
アルス山王金子山マイスターヴェルク	2002	25戸	82.9万	6,480万
ナイスステージ大森山王西	1997	23戸	110.3万	3,980万
ザサンメゾン西大井金子山エルド	2017	34戸	120.5万	8,990万
ロアール西大井	2016	26戸	113.3万	4,680万
ザ・パークハウス山王蘇峰公園	2012	43戸	125.3万	8,980万
ディアナコート大森山王	2021	34戸	184.2万	9,980万
ブリリアンス山王	1995	14戸	101.4万	5,680万
山王ロイヤルハイツ	2003	12戸	-	-
クィーンシティ大森山王	2006	32戸	109.2万	6,880万
グランドメゾン大森山王	1985	36戸	110.5万	6,080万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

5件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	84.2万	74.2万	84.4万	84.9万	97.7万	94.4万	-	130.7万
2LDK	-	-	-	85.6万	-	-	97.7万	113.5万
4LDK	-	64.5万	-	-	-	-	109.5万	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	95㎡〜	11,980万	125.5万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	5,680万	103.28万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	95㎡〜	12,980万	135.98万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	6,980万	123.76万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	90㎡〜	9,990万	109.54万/㎡
2024年8月	-	4LDK	90㎡〜	9,990万	109.54万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	97.67万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	95㎡〜	8,780万	91.98万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	93.66万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	7,280万	97.69万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	7,280万	97.69万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.76万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.93万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,390万	95.4万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	5,100万	84.41万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	74.15万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	90㎡〜	5,680万	62.29万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	90㎡〜	5,990万	65.68万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	90㎡〜	5,990万	65.68万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	5,180万	84.23万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,580万	75.81万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.98万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,350万	72万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	85㎡〜	4,980万	56.85万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	80㎡〜	5,680万	68.44万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.81万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	55㎡〜	4,890万	85.79万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.83万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,680万	82.11万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	95㎡〜	6,190万	63.52万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	95㎡〜	5,980万	61.36万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	95㎡〜	5,980万	61.36万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.85万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.28万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	57.18万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	75㎡〜	5,080万	66.59万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.08万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.2万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,850万	65万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.44万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.14万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.14万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.83万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,700万	76.43万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	75㎡〜	5,990万	78.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額186,455円。4LDKなら月額209,000円が相場です。

2LDK

166,667円

160,000〜180,000円

3LDK

186,455円

159,000〜220,000円

4LDK

209,000円

198,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

21件

20〜30万

6件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	205,000円	2,687円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,832円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,223円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,052円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,281円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,832円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,622円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,281円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,846円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,764円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,359円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,979円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	169,000円	2,748円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	186,000円	2,496円/㎡
2016年5月	低層	4LDK	85㎡〜	198,000円	2,276円/㎡
2016年4月	低層	4LDK	85㎡〜	220,000円	2,529円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	159,000円	2,585円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	164,000円	2,667円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	169,000円	2,748円/㎡
2014年9月	中層	1DK	40㎡〜	145,000円	3,316円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,483円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,581円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,629円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,510円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	85㎡〜	178,000円	2,032円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	85㎡〜	188,000円	2,146円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	80㎡〜	188,000円	2,247円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,397円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。