ニックハイム仙台坂

東京都品川区東大井4丁目6-5 | 築48年 | 27戸

推定相場

ニックハイム仙台坂

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の55.8万/㎡から2025年は80.4万/㎡へ、10年間で44.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.2万円/㎡

レンジ

95.6〜116.8万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602

代表面積 57.77㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・22件）で、平均4,174万円です。2SLDKが最も高く平均5,078万円、1SLDKは平均3,601万円です。

1SLDK

6件

3,601万

2DK

12件

3,807万

2LDK

22件

4,174万

2SLDK

8件

5,078万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	3,601万	3,268万	4,028万
2DK	12件	3,807万	3,380万	4,269万
2LDK	22件	4,174万	3,015万	4,999万
2SLDK	8件	5,078万	4,194万	5,616万

階数別の㎡単価

1-5階

62.1万/㎡

40件

6-10階

59.2万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都品川区東大井4丁目6-5
築年月	1978年10月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	27戸
専有面積	38.06m² ～ 57.77m²
分譲会社	日栄住宅資材
施工会社	武田工務店
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鮫洲駅

京急本線

徒歩2分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩10分

学区情報

小学校

立会小学校

中学校

浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム仙台坂	1978	27戸	80.4万	3,480万
トーワマンション	1973	20戸	52.5万	2,180万
ブランズ大井仙台坂ウエストヒル	2008	30戸	127.8万	9,968万
クレッセント仙台坂パークサイド	2000	58戸	175.6万	13,480万
パークホームズ大井仙台坂グランヴェル	2005	67戸	164.1万	15,000万
山下ビルベルメゾン	1977	9戸	62.4万	2,250万
大井仙台坂第一マンションズ	1999	45戸	59.0万	5,280万
ジェイパーク東大井ＢＥＭＹＳＥＬＦ	1999	46戸	134.7万	6,980万
ブランズ大井仙台坂イーストヒル	2008	29戸	119.3万	6,680万
セジョリ大井町	2009	29戸	119.0万	4,280万
ライオンズマンション東大井	1980	17戸	73.7万	4,380万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2DK	66.5万	64.7万	-	-	-	-	-	80.4万
2LDK	-	55.0万	63.1万	55.5万	56.8万	-	75.4万	-
2SLDK	69.1万	-	-	-	-	71.8万	-	-
1SLDK	-	59.6万	51.2万	48.1万	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	80.41万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	75.82万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,499万	77.88万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,180万	72.36万/㎡
2022年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,080万	70.63万/㎡
2022年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,180万	72.36万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,180万	72.36万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.78万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.59万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.59万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.65万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,599万	62.75万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.85万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,198万	55.36万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.58万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.05万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,398万	58.82万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.24万/㎡
2020年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,780万	48.13万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,198万	55.36万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,798万	65.75万/㎡
2019年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,890万	50.03万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,898万	67.48万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.51万/㎡
2019年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,780万	48.13万/㎡
2019年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,980万	51.59万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,498万	60.56万/㎡
2019年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,180万	55.05万/㎡
2018年7月	低層	1SLDK	40㎡〜	2,580万	59.62万/㎡
2018年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,800万	64.7万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	40㎡〜	2,380万	55万/㎡
2017年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,880万	66.55万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,990万	69.07万/㎡
2017年4月	低層	1SDK	35㎡〜	2,880万	75.68万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.78万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,690万	63.88万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,980万	51.59万/㎡
2016年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,880万	66.55万/㎡
2016年5月	低層	2DK	35㎡〜	2,980万	78.3万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.78万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,990万	69.07万/㎡
2016年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,580万	59.62万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,990万	69.07万/㎡
2016年11月	低層	2DK	35㎡〜	2,980万	78.3万/㎡
2015年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,680万	61.93万/㎡
2015年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,280万	52.69万/㎡
2015年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	57.31万/㎡
2015年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,280万	52.69万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.4万/㎡
2015年10月	高層	2DK	45㎡〜	2,880万	63.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。