ザ・パークハウス大井町イーストコート

東京都品川区東大井5丁目12-1 | 築14年 | 28戸

推定相場

ザ・パークハウス大井町イーストコート

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

2016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の101.5万/㎡から2024年は140.2万/㎡へ、8年間で38.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万31万27万23万

2016202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の230,000円から2025年には280,000円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

245.3万円/㎡

レンジ

220.8〜269.9万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.391

代表面積 58.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・12件）で、平均8,520万円です。3LDKが最も高く平均9,190万円、2LDKは平均8,520万円です。

2LDK

12件

8,520万

3LDK

5件

9,190万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	8,520万	7,663万	9,541万
3LDK	5件	9,190万	8,659万	9,570万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は122.7万円で、1-5階（113.4万円）と比べて9.3万円（+8.2%）高くなっています。

1-5階

113.4万/㎡

8件

6-10階

105.3万/㎡

4件

11-20階

122.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東大井5丁目12-1
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	28戸
専有面積	58.35m² ～ 67.32m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	熊谷組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩3分

学区情報

小学校

品川区立立会小学校

中学校

品川区立浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス大井町イーストコート	2012	28戸	153.9万	8,980万
ユニーブル大井町	1984	19戸	82.0万	6,380万
サンローランハイツ	1979	8戸	61.1万	1,780万
ガラシティ大井町駅前	1998	19戸	99.5万	2,999万
藤和シティホームズ大井町駅前	1997	60戸	154.0万	13,480万
イノバス大井町	2026	29戸	-	-
ラコピエ大井町	2001	50戸	142.3万	12,000万
グランコピエ大井町駅前	2000	46戸	94.6万	6,180万
メナー東大井	1985	23戸	76.7万	2,980万
ガーラ大井町ゼームス坂上	2007	32戸	-	-
カーサ	1998	104戸	194.1万	9,680万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024
2LDK	102.5万	107.4万	103.7万	111.1万	129.9万	126.5万	140.2万
3LDK	101.0万	96.3万	-	108.2万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	8,980万	153.9万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,380万	126.48万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,380万	126.48万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,580万	129.91万/㎡
2021年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	7,880万	135.05万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,280万	124.77万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,480万	111.06万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,280万	108.15万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,480万	111.06万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,050万	103.69万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,580万	97.75万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,480万	111.06万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,050万	103.69万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,380万	94.78万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,800万	101.02万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,980万	102.49万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,800万	101.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額298,250円。3LDKなら月額266,667円が相場です。

2LDK

298,250円

280,000〜330,000円

3LDK

266,667円

230,000〜290,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

6件

30万以上

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	280,000円	4,799円/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	285,000円	4,884円/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	298,000円	5,107円/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	330,000円	5,656円/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	280,000円	4,159円/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	290,000円	4,308円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,416円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。