サンクタ
東京都品川区南品川2丁目17-33 | 築25年 | 59戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
200920142016202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.3万/㎡から2026年は150万/㎡へ、17年間で153.0%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では63.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万25万20万15万
20132014201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の198,000円から2020年には232,500円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
164.5〜222.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 79.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均8,699万円です。3LDKが最も高く平均8,699万円、2LDKは平均6,633万円です。
2LDK
6,633万
4件
3LDK
8,699万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,633万 | 6,012万 | 7,202万 |
| 3LDK | 11件 | 8,699万 | 6,611万 | 11,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
81.7万/㎡
4-7階
6件
78.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川2丁目17-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 57.69m² ～ 110.58m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
青物横丁駅
京急本線
🚉
徒歩16分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
城南小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタ | 2001 | 59戸 | 150.0万 | 11,980万 |
| クレッセント南品川 | 1995 | 84戸 | 151.5万 | 8,780万 |
| 藤和東品川コープ | 1983 | 87戸 | 98.0万 | 6,198万 |
| 三井南品川ハイツ | 1982 | 45戸 | 81.3万 | 4,780万 |
| ドミール東品川 | 1977 | 46戸 | 88.9万 | 4,480万 |
| コンフォール南品川 | 1998 | 42戸 | 116.3万 | 7,990万 |
| カーサフィオーレ品川 | 1999 | 19戸 | 94.0万 | 8,980万 |
| アネックス東品川 | 2000 | 29戸 | 105.0万 | 9,480万 |
| 南品川パークホームズ | 1984 | 31戸 | 97.5万 | 5,290万 |
| ルネ東品川 | 1982 | 232戸 | 95.2万 | 5,680万 |
| プレールドゥーク品川シーサイド | 2009 | 35戸 | 123.7万 | 2,760万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 72.8万 | 74.9万 | 75.9万 | 91.8万 | 103.3万 | 150.0万 |
| 2LDK | 68.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 150.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 106.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 100.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 95.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,300万 | 88.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 74.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 83.27万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,860万 | 71.8万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.68万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.73万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 56.77万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.37万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,560万 | 58.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額239,750円。3LDKなら月額239,750円が相場です。
1LDK
158,000〜168,000円
163,000円
3LDK
198,000〜280,000円
239,750円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,741円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。