クレッセント南品川
東京都品川区南品川2丁目8-18 | 築31年 | 84戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69万/㎡から2026年は151.5万/㎡へ、11年間で119.6%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.5万円/㎡
レンジ
100.1〜166.9万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・14件）で、平均7,682万円です。3LDKが最も高く平均7,682万円、2LDKは平均6,095万円です。
2LDK
6,095万
11件
2SLDK
7,113万
7件
3LDK
7,682万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 6,095万 | 4,723万 | 7,240万 |
| 2SLDK | 7件 | 7,113万 | 5,841万 | 8,980万 |
| 3LDK | 14件 | 7,682万 | 5,548万 | 9,359万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
103.9万/㎡
4-7階
18件
96.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川2丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 54.64m² ～ 76.07m² |
| 分譲会社 | モリモト ライフ不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
青物横丁駅
京急本線
🚉
徒歩15分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
城南小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント南品川 | 1995 | 84戸 | 151.5万 | 8,780万 |
| サンクタ | 2001 | 59戸 | 150.0万 | 11,980万 |
| 藤和東品川コープ | 1983 | 87戸 | 98.0万 | 6,198万 |
| 三井南品川ハイツ | 1982 | 45戸 | 81.3万 | 4,780万 |
| ドミール東品川 | 1977 | 46戸 | 88.9万 | 4,480万 |
| カーサフィオーレ品川 | 1999 | 19戸 | 94.0万 | 8,980万 |
| コンフォール南品川 | 1998 | 42戸 | 116.3万 | 7,990万 |
| アネックス東品川 | 2000 | 29戸 | 105.0万 | 9,480万 |
| 東品川ビューハイツ | 1980 | 38戸 | 59.8万 | 4,000万 |
| ルネ東品川 | 1982 | 232戸 | 95.2万 | 5,680万 |
| 南品川パークホームズ | 1984 | 31戸 | 97.5万 | 5,290万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.1万 | 80.3万 | 96.3万 | 104.1万 | 106.6万 | - | 129.1万 | 151.5万 |
| 2LDK | 63.7万 | - | 96.3万 | 102.1万 | - | 109.5万 | 114.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | 93.1万 | 86.2万 | - | 123.7万 | 148.5万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 8,780万 | 151.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 127.75万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 102.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 148.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 129.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 123.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 108.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 111.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 98万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 108.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,200万 | 99.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 86.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 93.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 91.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 102.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 111.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 107.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 96.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 82.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 103.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 85.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 107.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,590万 | 90.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.58万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。