中十条の一戸建て相場
東京都北区中十条 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,820。木造（6,707）との差は285%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
25,820
鉄骨造
8件
10,430
軽量鉄骨造
5件
9,403
木造
69件
6,707
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
4,135
80〜100㎡
22件
7,119
100〜120㎡
17件
7,954
120〜150㎡
9件
8,435
150㎡以上
16件
15,845
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
55件
7,885
4〜6m
19件
6,125
6〜8m
8件
11,927
8m以上
7件
15,400
平均㎡単価
57.3
前年比 ▲36.8%
平均価格
5,619
取引実績
94件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
55万
68万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
71
築11-15年
55
築16-20年
66
築21-25年
59
築26-30年
57
築31年以上
43
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
3件
２ＬＤＫ
6,000
1件
３ＤＫ
5,900
1件
１ＬＤＫ
15,000
1件
３ＬＤＫ
7,000
1件
４ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
15,000円
215㎡〜
・１ＬＤＫ
69.8
2025年第4四半期
7,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
4,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
75.0
2025年第3四半期
6,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
85.7
2025年第3四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2025年第2四半期
5,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
89.2
2025年第2四半期
8,300円
135㎡〜
61.5
2025年第2四半期
3,300円
40㎡〜
82.5
2025年第1四半期
12,000円
230㎡〜
52.2
2024年第4四半期
800円
60㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の一戸建てマップ
北区内のエリアランキング
中十条は北区内27地区中18位（上位33%）。
単価57.3。
1つ上の上中里とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
中十条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区中十条１丁目１８番１７ | 49.0/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 十条 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）