谷野町の一戸建て相場
東京都八王子市谷野町 | 30件の成約データ
東京都八王子市谷野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約30件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,212万
100〜120㎡
10件
2,661万
150㎡以上
4件
7,312万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,179万
4〜6m
18件
2,993万
6〜8m
5件
2,952万
平均㎡単価
17.1万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
2,843万円
取引実績
30件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
15万
'08'11'14'16'18'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
185㎡〜
9.2万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2024年第1四半期
8,300万円
240㎡〜
34.6万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2022年第4四半期
6,800万円
270㎡〜
25.2万/㎡
2021年第1四半期
1,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
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谷野町は八王子市内78地区中68位（上位13%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上の上壱分方町とは0%の差。
お手頃帯（53〜78位）
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谷野町 ◀
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17.1万