上壱分方町の一戸建て相場
東京都八王子市上壱分方町 | 111件の成約データ
東京都八王子市上壱分方町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約111件、前年比-6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
32件
2,288万
100〜120㎡
70件
2,626万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,280万
4〜6m
80件
2,650万
6〜8m
14件
2,447万
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
2,445万円
取引実績
111件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
22万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
18件
３ＬＤＫ
2,000万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.2万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
130㎡〜
20.8万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
上壱分方町は八王子市内78地区中67位（上位14%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の諏訪町とは2%の差。
お手頃帯（53〜78位）
67
上壱分方町 ◀
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17.2万
上壱分方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市上壱分方町３５３番４０ | 6.7万/㎡ | - | 住宅 | 八王子 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）