みつい台の一戸建て相場
東京都八王子市みつい台 | 61件の成約データ
東京都八王子市みつい台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約61件、前年比-3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,542万円。ＲＣ（2,982万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
3,542万
軽量鉄骨造
8件
3,146万
ＲＣ
3件
2,982万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,805万
100〜120㎡
27件
3,323万
120〜150㎡
17件
3,050万
150㎡以上
13件
4,707万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,291万
6〜8m
19件
3,120万
8m以上
16件
4,175万
平均㎡単価
14.4万/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
3,251万円
取引実績
61件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
7件
３ＬＤＫ
3,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
６Ｋ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
185㎡〜
13.5万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
885㎡〜
13.6万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2024年第3四半期
5,400万円
490㎡〜
11.0万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4万/㎡
2024年第1四半期
5,400万円
230㎡〜
23.5万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
みつい台は八王子市内78地区中76位（上位3%）。
単価14.4万/㎡。
1つ上の下恩方町とは3%の差。
お手頃帯（53〜78位）
76
みつい台 ◀
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14.4万
みつい台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市みつい台１丁目９１６番４７ | 9.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 八王子 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）