北野町の土地相場
東京都八王子市北野町 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市北野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.9万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が148,113円高くなります。
4m未満
9件
30万/坪
4〜6m
18件
36万/坪
6〜8m
19件
40万/坪
8m以上
12件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ正方形
3件
48万/坪
ほぼ長方形
14件
43万/坪
長方形
10件
41万/坪
台形
4件
39万/坪
ほぼ台形
9件
36万/坪
不整形
19件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
東
5件
40万/坪
西
12件
40万/坪
北
9件
40万/坪
北東
7件
39万/坪
南西
5件
38万/坪
北西
7件
37万/坪
南
9件
35万/坪
南東
5件
35万/坪
接面道路無
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
10件
事務所
1件
平均坪単価
50.9万/坪
15.4万/㎡
平均価格
3,739万円
取引実績
62件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万89万60万31万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700万円
30坪〜（100㎡〜）
89.3万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
36坪〜（120㎡〜）
77.1万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
64坪〜（210㎡〜）
40.9万/坪
2024年第3四半期
5,400万円
91坪〜（300㎡〜）
59.5万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
76坪〜（250㎡〜）
42.3万/坪
2024年第2四半期
12,000万円
175坪〜（580㎡〜）
68.4万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
76坪〜（250㎡〜）
30.4万/坪
2023年第4四半期
8,900万円
175坪〜（580㎡〜）
50.7万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
北野町は八王子市内41地区中13位（上位68%）。
坪単価50.9万/坪。
1つ上の高尾町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
北野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市北野町５３５番２６ | 19.2万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北野 410m |
| 八王子市北野町５８７番２ | 14.0万/㎡ | +9.4% | 事務所,その他 | 北野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）