散田町の土地相場
東京都八王子市散田町 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市散田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.3万円（成約112件、前年比+119.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が103,537円高くなります。
4〜6m
59件
41万/坪
6〜8m
26件
51万/坪
8m以上
23件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
40件
50万/坪
ほぼ整形
5件
50万/坪
長方形
36件
43万/坪
ほぼ正方形
5件
40万/坪
ほぼ台形
10件
38万/坪
不整形
13件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
15件
60万/坪
西
4件
48万/坪
東
15件
45万/坪
北西
21件
45万/坪
北東
12件
43万/坪
南東
20件
40万/坪
北
11件
37万/坪
南
13件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
5件
倉庫
3件
平均坪単価
56.3万/坪
17.0万/㎡
前年比 ▲119.6%
平均価格
3,433万円
取引実績
112件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪97万円へ、17年間で+58.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,300万円
70坪〜（230㎡〜）
133.7万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
59坪〜（195㎡〜）
61.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
121坪〜（400㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
32坪〜（105㎡〜）
56.7万/坪
2024年第3四半期
10,000万円
112坪〜（370㎡〜）
89.3万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
127坪〜（420㎡〜）
94.5万/坪
2024年第2四半期
4,300万円
70坪〜（230㎡〜）
61.8万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
42坪〜（140㎡〜）
68.5万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
散田町は八王子市内41地区中6位（上位85%）。
坪単価56.3万/坪。
1つ上の元横山町とは24%の差。
高価格帯（1〜14位）
散田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市散田町３丁目６６４番２ | 21.5万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 西八王子 450m |
| 八王子市散田町５丁目３０４番１２ | 16.4万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 西八王子 1300m |
| 八王子市散田町２丁目１４５８番３５ | 13.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西八王子 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）