下柚木の土地相場

Name: 下柚木の土地相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都八王子市下柚木 | 35件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都八王子市下柚木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.4万円（成約35件、前年比+49.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下柚木の土地

35件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

237,569円/坪

推定総額

1,663万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が120,614円高くなります。

4〜6m

23万/坪

3件

6〜8m

35万/坪

14件

8m以上

31万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて100%の差があります。

ほぼ正方形

42万/坪

3件

長方形

40万/坪

6件

ほぼ整形

39万/坪

4件

ほぼ長方形

30万/坪

10件

袋地等

29万/坪

5件

不整形

21万/坪

5件

道路の方位と坪単価

東

44万/坪

3件

北西

41万/坪

5件

南西

38万/坪

3件

南東

32万/坪

6件

西

30万/坪

4件

北

24万/坪

7件

北東

22万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

10件

事務所

1件

その他

1件

下柚木 42.4万/坪(12.8万/㎡) 八王子市内 24位/41地区

平均坪単価

42.4万/坪

12.8万/㎡

前年比 ▲49.4%

平均価格

3,785万円

取引実績

35件

平均面積

109坪

359㎡

相場の動き

坪単価の推移

83万63万43万23万

200820112014201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+248.7%上昇（年平均+14.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 8,800万円 121坪〜（400㎡〜） 72.7万/坪

2024年第3四半期 4,000万円 70坪〜（230㎡〜） 57.5万/坪

2024年第3四半期 2,800万円 70坪〜（230㎡〜） 40.2万/坪

2024年第2四半期 1,900万円 39坪〜（130㎡〜） 48.3万/坪

2024年第1四半期 4,400万円 76坪〜（250㎡〜） 58.2万/坪

2024年第1四半期 2,500万円 45坪〜（150㎡〜） 55.1万/坪

2022年第3四半期 2,100万円 91坪〜（300㎡〜） 23.1万/坪

2022年第1四半期 1,700万円 50坪〜（165㎡〜） 34.1万/坪

2021年第3四半期 2,300万円 103坪〜（340㎡〜） 22.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の土地マップ

八王子市内のエリアランキング

下柚木は八王子市内41地区中24位（上位41%）。坪単価42.4万/坪。 1つ上の中野山王とは4%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 明神町

106.3万/坪

+150%

14 椚田町

50.3万/坪

+19%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 大塚

50.2万/坪

+18%

16 めじろ台

49.9万/坪

+18%

17 打越町

48.3万/坪

+14%

18 越野

47.6万/坪

+12%

19 上柚木

47.4万/坪

+12%

20 長沼町

46.4万/坪

+9%

21 東中野

45.5万/坪

+7%

22 片倉町

44.6万/坪

+5%

23 中野山王

44.2万/坪

+4%

24 下柚木 ◀

42.4万/坪

―

25 暁町

40.8万/坪

-4%

26 横川町

39.5万/坪

-7%

27 北野台

38.8万/坪

-9%

28 石川町

38.2万/坪

-10%

お手頃帯（29〜41位）

29 長房町

37.7万/坪

-11%

41 下恩方町

24.6万/坪

-42%

他 11 地区

最寄り駅の相場

下柚木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市下柚木２丁目１０番２外	16.2万/㎡	+1.3%	店舗,事務所	南大沢 2300m
八王子市下柚木字十七号２１２６番４	9.7万/㎡	+0.3%	住宅	南大沢 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下柚木の他の不動産相場