弐分方町の一戸建て相場

Name: 弐分方町の一戸建て相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都八王子市弐分方町 | 126件の成約データ

東京都八王子市弐分方町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約126件、前年比+17.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

弐分方町の一戸建て

109件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,870万円

うち土地分

2,400万円

うち建物分

470万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,773万円。木造（2,518万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,773万

3件

木造

2,518万

119件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,389万

54件

100〜120㎡

2,665万

63件

120〜150㎡

2,983万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,498万

9件

4〜6m

2,557万

98件

6〜8m

3,356万

13件

弐分方町 16.5万/㎡八王子市内 72位/78地区

平均㎡単価

16.5万/㎡

前年比 ▲17.5%

平均価格

2,437万円

取引実績

126件

平均面積

153㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万17.5万15万12.5万10万

16万

15万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,369万円

16件

３ＬＤＫ

2,411万円

9件

４ＤＫ

1,467万円

3件

２ＬＤＫ

1,950万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,450万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,450万円

2件

３ＤＫ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 130㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.6万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 22.4万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 140㎡〜 11.4万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 145㎡〜・２ＬＤＫ 11.0万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 17.1万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 125㎡〜 18.4万/㎡

2025年第1四半期 1,600万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 13.3万/㎡

2025年第1四半期 1,800万円 135㎡〜・４ＤＫ 13.3万/㎡

2024年第4四半期 2,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 20.7万/㎡

2024年第4四半期 1,300万円 130㎡〜 10.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

弐分方町は八王子市内78地区中72位（上位8%）。単価16.5万/㎡。 1つ上の北野台とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 明神町

48.4万

+193%

26 東中野

27.1万

+64%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 大和田町

27.0万

+63%

52 横川町

19.7万

+19%

他 24 地区

お手頃帯（53〜78位）

53 めじろ台

19.6万

+18%

54 中山

19.6万

+18%

55 中野町

19.4万

+17%

56 宇津木町

19.0万

+15%

57 寺田町

18.7万

+13%

58 四谷町

18.5万

+12%

59 絹ケ丘

18.4万

+11%

60 大楽寺町

18.2万

+10%

61 大船町

18.1万

+9%

62 城山手

18.0万

+9%

63 久保山町

17.9万

+8%

64 楢原町

17.7万

+7%

65 犬目町

17.5万

+6%

66 諏訪町

17.5万

+6%

67 上壱分方町

17.2万

+4%

68 谷野町

17.1万

+4%

69 泉町

17.1万

+3%

70 元八王子町

16.9万

+2%

71 北野台

16.6万

+1%

72 弐分方町 ◀

16.5万

―

73 南陽台

15.5万

-6%

74 川口町

15.0万

-9%

75 下恩方町

14.8万

-10%

76 みつい台

14.4万

-13%

77 西寺方町

13.5万

-18%

78 川町

12.0万

-27%

最寄り駅の相場

弐分方町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市弐分方町８２番１	6.3万/㎡	-	住宅	八王子 6500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）