石川町の土地相場
東京都八王子市石川町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市石川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.2万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,143円高くなります。
4m未満
3件
21万/坪
4〜6m
34件
26万/坪
6〜8m
19件
35万/坪
8m以上
11件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、台形（21万円）と比べて58%の差があります。
長方形
8件
34万/坪
ほぼ台形
17件
33万/坪
ほぼ長方形
23件
31万/坪
不整形
13件
21万/坪
台形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
南東
13件
36万/坪
北
7件
35万/坪
南
12件
29万/坪
東
8件
28万/坪
西
8件
28万/坪
北西
11件
25万/坪
南西
6件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
38.2万/坪
11.6万/㎡
平均価格
3,940万円
取引実績
68件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万58万41万24万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪17万円へ、17年間で67.6%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
670万円
39坪〜（130㎡〜）
17.0万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
17坪〜（55㎡〜）
60.1万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
118坪〜（390㎡〜）
28.8万/坪
2023年第4四半期
13,000万円
194坪〜（640㎡〜）
67.1万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
169坪〜（560㎡〜）
23.6万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
29坪〜（95㎡〜）
38.3万/坪
2022年第1四半期
3,800万円
60坪〜（200㎡〜）
62.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
石川町は八王子市内41地区中28位（上位32%）。
坪単価38.2万/坪。
1つ上の北野台とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
石川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市石川町２９６８番９外 | 10.9万/㎡ | +9.0% | 倉庫 | 北八王子 500m |
| 八王子市石川町８０１番２ | 10.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小宮 650m |
| 八王子市石川町２５６８番１０ | 9.7万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 北八王子 1100m |
| 八王子市石川町２５２番２ | 9.4万/㎡ | - | 住宅 | 小宮 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）