暁町のマンション相場
東京都八王子市暁町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都八王子市暁町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約63件、前年比+4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.0万円に対し、築35年は19.0万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
31.0万/㎡
築10年
8件
33.8万/㎡
築15年
14件
32.1万/㎡
築20年
14件
30.4万/㎡
築25年
8件
26.3万/㎡
築30年
7件
21.2万/㎡
築35年
3件
19.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は2,527万円。
１Ｋ
11件
359万円
２ＬＤＫ
9件
2,166万円
３ＬＤＫ
28件
1,999万円
１Ｒ
4件
444万円
４ＬＤＫ
8件
2,527万円
平均㎡単価
25.0万/㎡
前年比 ▲4.8%
平均価格
1,452万円
取引実績
63件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.1万円から2026年は㎡35.4万円へ、18年間で+75.9%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,739万円
28件
１Ｋ
312万円
11件
２ＬＤＫ
1,856万円
9件
４ＬＤＫ
2,163万円
8件
１Ｒ
378万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
１ＤＫ
330万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
34.1万/㎡
2024年第3四半期
320万円
15㎡〜
・１Ｋ
21.3万/㎡
2024年第1四半期
290万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
19.3万/㎡
2024年第1四半期
290万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
19.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
暁町のマンション一覧（9棟）
日神パレス八王子
築38年
| 地下1階付5階建
| 92戸
380万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買120件
エクステ八王子
築31年
| 5階建
| 75戸
2,499万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買50件
サンクレイドル暁町
築24年
| 7階建
| 37戸
1,990万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買26件
センチュリー八王子
築38年
| 4階建
| 14戸
880万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買23件
朝日プラザ八王子暁町
築35年
| 3階建
| 28戸
1,530万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買11件
サンパレス
築36年
| 3階建
| 15戸
4,400万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買1件
マイキャッスル八王子暁町ガーデンヒルズ
築28年
| 9階建
| 55戸
売買0件
ルネサンス八王子テラス
築19年
| 9階建
| 88戸
売買0件
センチュリー八王子ひよどり山
築28年
| 5階建
| 87戸
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
暁町は八王子市内46地区中46位（上位0%）。
単価25.0万/㎡。
1つ上の追分町とは5%の差。
暁町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市暁町１丁目７９５番４ | 17.1万/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 八王子 2300m |
| 八王子市暁町２丁目２４３番３外 | 13.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八王子 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）