上柚木のマンション相場
東京都八王子市上柚木 | 201件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都八王子市上柚木のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.5万円（成約201件、前年比-5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.8万円に対し、築30年は26.2万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
53.8万/㎡
築5年
3件
41.0万/㎡
築10年
24件
40.4万/㎡
築15年
41件
35.0万/㎡
築20年
42件
33.0万/㎡
築25年
61件
31.3万/㎡
築30年
13件
26.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。２ＤＫの平均価格は2,595万円。
３ＬＤＫ
86件
2,906万円
４ＬＤＫ
51件
3,481万円
２ＬＤＫ
42件
2,486万円
１ＬＤＫ
7件
2,167万円
５ＬＤＫ
5件
3,897万円
２ＤＫ
3件
2,595万円
平均㎡単価
29.5万/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
2,538万円
取引実績
201件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.9万円から2026年は㎡40.0万円へ、18年間で+25.5%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
31
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
29
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,484万円
86件
４ＬＤＫ
2,994万円
51件
２ＬＤＫ
2,138万円
42件
１ＬＤＫ
1,814万円
7件
５ＬＤＫ
3,180万円
5件
２ＤＫ
2,000万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
２Ｋ＋Ｓ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
34.5万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.7万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上柚木のマンション一覧（9棟）
南大沢学園三番街
築31年
| 8階建
| 199戸
3,080万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買58件
シャリエ南大沢パークサイドテラス
築24年
| 6階建
| 63戸
4,480万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買44件
ドラゴンマンション多摩参番館
築29年
| 7階建
| 29戸
2,080万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ヒューマンスクエア南大沢
築20年
| 地下1階付5階建
| 47戸
3,280万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買29件
南大沢学園一番街
築32年
| 4階建
| 604戸
売買0件
南大沢学園6番街
築30年
| 8階建
| 90戸
売買0件
南大沢学園5番街
築30年
| 8階建
| 23戸
売買0件
アンビシャスパーク南大沢
築17年
| 6階建
| 48戸
売買0件
多摩ニュータウン南大沢学園五番街2号棟
築30年
| 5階建
| 32戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
上柚木には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
南大沢学園1番街10号棟南大沢学園1番街7号棟
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
上柚木は八王子市内46地区中39位（上位15%）。
単価29.5万/㎡。
1つ上の元横山町とは1%の差。
上柚木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市上柚木字四号２０６番４ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 南大沢 2600m |
| 八王子市上柚木字十一号１０５０番３ | 10.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 南大沢 2200m |
| 八王子市上柚木字十六号１６４４番イ | 0.3万/㎡ | -0.8% | 山林,その他 | 南大沢 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）