ヒューマンスクエア南大沢
東京都八王子市上柚木3丁目18 | 築20年 | 47戸
推定相場
ヒューマンスクエア南大沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.7万円。周辺エリア平均（36.0万円）より9.2%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より5.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2009201220152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.5万/㎡から2023年は34.4万/㎡へ、14年間で16.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
27.6〜46.0万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×0.853
代表面積 105.23㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均3,848万円です。4LDKが最も高く平均4,363万円、ーは平均3,190万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 3,190万 | 3,066万 | 3,313万 |
| 2LDK | 3件 | 4,191万 | 4,024万 | 4,524万 |
| 3LDK | 20件 | 3,848万 | 3,315万 | 4,417万 |
| 4LDK | 2件 | 4,363万 | 4,247万 | 4,479万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市上柚木3丁目18 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-05（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 100.26m² ～ 137.20m² |
| 分譲会社 | ヒューマンランド |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
上柚木小学校
中学校
上柚木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマンスクエア南大沢 | 2006 | 47戸 | 32.7万 | 3,280万 |
| 南大沢学園5番街 | 1996 | 23戸 | - | - |
| 南大沢学園三番街 | 1995 | 199戸 | 36.2万 | 3,080万 |
| 南大沢学園五番街3号棟 | 1996 | 23戸 | - | - |
| 南大沢学園6番街 | 1996 | 90戸 | - | - |
| 多摩ニュータウン南大沢学園五番街2号棟 | 1996 | 32戸 | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢5－7－10号棟 | 1998 | 24戸 | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢5－13－1号棟 | 1989 | 246戸 | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢5－7－1号棟 | 1990 | 246戸 | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢5－7－9号棟 | 1989 | 19戸 | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢5ー7・13街区 | 2008 | 322戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.8万 | 28.2万 | 29.0万 | 28.1万 | 28.8万 | 27.4万 | 37.7万 | 34.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 27.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 115㎡〜 | 3,380万 | 28.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 115㎡〜 | 3,380万 | 28.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 29.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 135㎡〜 | 3,800万 | 27.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4SLDK | 135㎡〜 | 3,800万 | 27.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,190万 | 26.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,290万 | 27.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 30.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,480万 | 28.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,998万 | 28.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,998万 | 28.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,080万 | 27.74万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | ー | 105㎡〜 | 2,580万 | 24.52万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | ー | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | ー | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.57万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,900万 | 27.56万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,280万 | 27.33万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 27.38万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 30.22万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,380万 | 28.16万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,390万 | 32.22万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。