プラウド鷺宮
東京都中野区鷺宮3丁目11-5 | 築15年 | 68戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.4万/㎡から2023年は90.8万/㎡へ、9年間で25.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は185,000〜185,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.1万円/㎡
レンジ
144.1〜216.2万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.623
補正係数 ×1.623
代表面積 73.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,394万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 7,394万 | 6,039万 | 8,455万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区鷺宮3丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年1月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 62.22m² ～ 80.28m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 大栄不動産 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
都立家政駅
西武新宿線
🚉
徒歩5分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立鷺宮小学校
中学校
区立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド鷺宮 | 2011 | 68戸 | 90.8万 | 6,980万 |
| ライオンズステージ鷺ノ宮パラッツォ | 1997 | 15戸 | 91.4万 | 6,480万 |
| サンライズ鷺宮 | 1981 | 9戸 | 59.4万 | 2,250万 |
| クリオ都立家政壱番館 | 2002 | 36戸 | 87.4万 | 5,380万 |
| 鷺宮ヒルズ | 1998 | 63戸 | 106.8万 | 7,490万 |
| テラス鷺の宮 | 1979 | 20戸 | 51.0万 | 3,870万 |
| ハイネス都立家政 | 1986 | 24戸 | 60.2万 | 1,300万 |
| マンションフォレスト | 1992 | 14戸 | 47.2万 | 880万 |
| プラウド鷺宮トレサージュ | 2012 | 28戸 | 98.9万 | 7,380万 |
| ルーブル都立家政参番館 | 2010 | 45戸 | 100.8万 | 2,140万 |
| ルーブル鷺宮 | 2003 | 32戸 | 80.4万 | 1,650万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.3万 | 76.3万 | 79.8万 | 79.6万 | 79.5万 | 88.6万 | 87.0万 | 90.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.84万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.95万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,740万 | 92.68万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.1万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 83.93万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.57万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.57万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.35万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.18万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 80.11万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.45万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.09万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 83.6万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,700万 | 75.32万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,850万 | 77.3万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 69.29万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額186,000円。
3LDK
175,000〜195,000円
186,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,544円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。