エヴェナール沼袋
東京都中野区沼袋1丁目29-14 | 築39年 | 22戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.2万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、11年間で21.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,750〜55,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
73.1〜121.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 20.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・11件）で、平均1,206万円です。1Kが最も高く平均1,206万円、1DKは平均952万円です。
1K
1,206万
11件
1DK
952万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 1,206万 | 930万 | 1,697万 |
| 1DK | 3件 | 952万 | 914万 | 972万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.7万円で、1-2階（42.5万円）と比べて19.2万円（+45.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
12件
42.5万/㎡
3階以上
2件
61.7万/㎡
最上層と最下層の差: +19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区沼袋1丁目29-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年6月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 17.92m² ～ 35.09m² |
| 分譲会社 | シンアイ |
| 施工会社 | 旭建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
江古田小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヴェナール沼袋 | 1987 | 22戸 | 47.5万 | 980万 |
| Ludens沼袋FR | 2023 | 11戸 | 129.3万 | 2,330万 |
| レオパード中野 | 1984 | 54戸 | 74.8万 | 1,080万 |
| ライブタウン沼袋 | 1978 | 17戸 | 46.8万 | 5,480万 |
| ニュー松ヶ丘マンション | 1973 | 23戸 | 47.6万 | 1,380万 |
| 日神パレステージ哲学堂 | 1990 | 41戸 | 59.5万 | 1,230万 |
| グレースハウス戸倉 | 1991 | 9戸 | 80.9万 | 5,198万 |
| 松が丘パインヒルズ | 1982 | 10戸 | 46.2万 | 5,380万 |
| ファミールヒルズ哲学堂公園 | 1996 | 70戸 | 77.2万 | 6,980万 |
| サンピア哲学堂公園 | 1989 | 7戸 | 78.9万 | 3,880万 |
| パインヒルズ | 1982 | 10戸 | 50.9万 | 5,920万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 39.2万 | 41.3万 | 44.0万 | - | - | - | 59.2万 | 47.5万 |
| 1DK | - | - | - | 39.2万 | 43.1万 | 45.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 47.46万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 49.67万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 49.48万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,598万 | 78.34万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 920万 | 45.1万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 880万 | 43.14万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 800万 | 39.22万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 43.98万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 870万 | 41.3万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 670万 | 32.85万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 33.83万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 31.87万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 45.09万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 52.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額57,074円。1DKなら月額59,167円が相場です。
1K
48,000〜63,000円
57,074円
1DK
59,000〜60,000円
59,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
29件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,449円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。