日神パレステージ哲学堂
東京都中野区松が丘2丁目4-8 | 築36年 | 41戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.3万/㎡から2025年は67.6万/㎡へ、10年間で52.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,333円から2025年には61,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
48.5〜80.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 20.67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・20件）で、平均1,305万円です。1Kが最も高く平均1,347万円、1Rは平均1,305万円です。
1R
1,305万
20件
1K
1,347万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 20件 | 1,305万 | 1,119万 | 1,646万 |
| 1K | 5件 | 1,347万 | 1,123万 | 1,530万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.3万円で、1-2階（50.5万円）と比べて10.8万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
12件
50.5万/㎡
3階以上
13件
61.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区松が丘2丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 20.67m² ～ 20.70m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 丸磯建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
新井薬師前駅
西武新宿線
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沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
新井小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ哲学堂 | 1990 | 41戸 | 59.5万 | 1,230万 |
| エスポワール哲学堂公園 | 1995 | 24戸 | 104.6万 | 5,699万 |
| ニュー松ヶ丘マンション | 1973 | 23戸 | 47.6万 | 1,380万 |
| ネオマイム哲学堂公園 | 2005 | 28戸 | 87.2万 | 6,780万 |
| パインヒルズ | 1982 | 10戸 | 50.9万 | 5,920万 |
| セザール哲学堂公園 | 1996 | 29戸 | 96.0万 | 4,980万 |
| エルボックス松が丘 | 1991 | 12戸 | 56.5万 | 1,980万 |
| ライズ中野松が丘 | 2011 | 37戸 | 116.2万 | 2,470万 |
| レオパード中野 | 1984 | 54戸 | 74.8万 | 1,080万 |
| ラシード中野新井薬師 | 2008 | 19戸 | 75.2万 | 1,480万 |
| ジェイパーク中野哲学堂 | 2001 | 20戸 | 87.1万 | 6,298万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 50.8万 | 42.1万 | 51.4万 | 48.4万 | 48.4万 | 59.4万 | 55.6万 | 65.0万 |
| 1K | 37.7万 | - | - | - | - | 53.2万 | 66.8万 | 72.8万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,230万 | 59.51万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.61万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 60.48万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 72.09万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 67.73万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 74.03万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 55.64万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.77万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,099万 | 53.17万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,190万 | 57.58万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 61.93万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,190万 | 57.58万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 60.48万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 48.38万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 48.38万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 48.38万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,090万 | 52.74万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 47.35万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 61.93万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 47.9万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 50.73万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 47.9万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 870万 | 42.09万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 37.74万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 50.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額60,490円。1Kなら月額61,375円が相場です。
ワンルーム
50,000〜71,000円
60,490円
1R
55,000〜70,000円
60,885円
1K
58,000〜68,000円
61,375円
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2024年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2024年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,048円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。